1.250.000,00 € - 79104 Freiburg - Einfamilienhaus
Wohnen mit Stil in bester Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine traumhafte Lage zu einem harmonischen Gesamtbild. Das Haus befindet sich in Hanglage, die dazugehörende Garage liegt direkt an der Straße und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum mit ca. 7 m². Von dort gelangen Sie über eine Außentreppe zum Haus. Alternativ führt eine separate Zufahrt zum Eingangsbereich – ein praktischer Vorteil, insbesondere nach dem Einkaufen.
**HINWEIS ZUM ANGEBOTSVERFAHREN**
Diese Immobilie wird im offenen Angebotsverfahren gegen Kaufpreisangebot verkauft.
Bei einem offenen Angebotsverfahren wird ein Mindestgebot festgelegt und Kaufinteressenten können bis Ablauf der Angebotszeit schrittweise Angebote abgeben. Die abgegebenen Angebote sind dabei anonymisiert für alle Teilnehmer einsehbar.
Wir führen ausschließlich persönliche Einzeltermine nach vorheriger Vereinbarung durch. Nach einer persönlichen Besichtigung der Immobilie mit unserem Immobilienberater stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung lassen wir Sie auf Wunsch zur Angebotsabgabe zu.
Lage
Der Stadtteil Herdern zählt zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Freiburgs. Die zentrumsnahe sowie naturnahe Lage zeichnen diesen Stadtteil aus. Herdern liegt am Fuße des Schlossbergs, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf Freiburg genießen können. Der Stadtgarten mit viel Rasenfläche und einem Spielplatz für die Kleinen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Überdies ist der Botanische Garten ebenfalls schnell erreichbar. Ein sehr begehrter Stadtteil, der seinen Charakter durch herrlich restaurierte Villen, alte Baumbestände sowie neue Mehrfamilienhäuser erhält.
Bildung und Freizeit
An öffentlichen Einrichtungen werden Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule und zwei Gymnasien vor Ort angeboten. Weitere schulische Angebote sind in der Innenstadt verteilt.
Infrastruktur
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad, somit ist Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur gesichert.
Ausstattung
Ein Haus mit Charakter und Charme
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die durchdachte Planung und die Liebe zum Detail. Ein Windfang schützt den Innenbereich vor Kälte und sorgt für einen angenehmen Empfang. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Kirschholzparkett verlegt, das für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse: Garten- und Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der beeindruckende Wohn-Essbereich, der dank bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet wird. Die offene Holzkonstruktion des Daches verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und erreicht an ihrer höchsten Stelle eine lichte Höhe von 4 Metern. Ein stilvoller Kachelofen sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zur großzügigen, umlaufenden Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick über Freiburg-Herdern bietet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit einem praktischen Vorratsraum sowie im Flur ein Abstellraum/Garderobe.
Das Gartengeschoss verfügt über einen offenen Dielenbereich, in dem zahlreiche Einbauschränke, auch unter der Treppe, zusätzlichen Stauraum bieten. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer und besitzen ebenfalls bodentiefe Fensterfronten. Der angrenzende Ankleidebereich mit Einbauschränken führt direkt in das großzügige Hauptbad und ermöglicht eine komfortable Verbindung zwischen den Räumen. Ein modernes Duschbad mit WC bietet zusätzlichen Komfort. Zusammen mit dem großzügigen Hauptbad, das mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist, stehen somit zwei Tageslichtbäder zur Verfügung.
Ein herrlicher Garten als grüne Oase
Das großzügige Gartengrundstück mit umlaufender Terrasse bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus sorgt der Freisitz mit Kamin für behagliche Stunden an kühlen Abenden und lädt dazu ein, den Tag in einer entspannten und einladenden Umgebung ausklingen zu lassen.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Flächenaufstellung sowie genauere Unterlagen zu. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Roland Butz zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 120,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 26.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 26.09.2034 |
