235.000,00 € - 79189 Bad Krozingen - Etagenwohnung
Sonnige Aussichten - Charmante Dachgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf mehrere Häuser und besteht aus 120 Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand und der fußläufige Zugang zum Stadtzentrum machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und ein helles Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesenböden.
Besonderes Highlight ist die geräumige Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt – ein idealer Platz zum Entspannen an sonnigen Nachmittagen oder lauen Sommerabend.
Lage
Bad Krozingen ist eine Stadt mit Charme, Perspektive und einem hohen Wohlfühlfaktor – eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Rhein und Schwarzwald und ideal gelegen im Herzen des südlichen Breisgaus. Als Zentrum der Region und seit dem 01.01.2025 Große Kreisstadt, profitiert Bad Krozingen vom kulturellen Reichtum und der wirtschaftlichen Stärke des Dreiländerecks mit Freiburg, Basel, Mulhouse und Colmar.
Bad Krozingen hat sich in den letzten Jahren zu einer modernen Gesundheitsstadt entwickelt. Das vielfach ausgezeichnete Universitäts-Herzzentrum Freiburg – Bad Krozingen, mehrere Rehabilitationskliniken und ein dichtes Netzwerk an Fachärzten machen den Ort zu einem führenden Gesundheitsstandort in der Region. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit einem dynamischen Wirtschaftsleben, attraktiven Arbeitsplätzen, einem vielseitigen Einzelhandel und einem aktiven Vereins- und Kulturleben.
Mit über 21.000 Einwohnern bietet die Stadt eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – nicht zuletzt dank des weitläufigen Kurparks, kultureller Veranstaltungen, moderner Bildungsangebote und gut ausgebauter Infrastruktur.
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt zentral am ruhigen Ortsrand – das Stadtzentrum mit Kurpark, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der innerörtliche Bürgerbus (Linie 411) verbindet zuverlässig die wichtigsten Punkte innerhalb Bad Krozingens und hält in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung ideal:
- Bahnhof Bad Krozingen Ost (ca. 700 m entfernt): mit Verbindungen nach Staufen und ins idyllische Münstertal
- Anbindung ÖPNV (Rheintalbahn): Freiburg ca. 10 min, Basel Bad.Bahnhof ca. 35 min / Basel SBB ca. 1h.
- Anbindung PKW: Freiburg ca. 20 min, Basel ca. 45 min, Frankreich ca. 25 min, Flughafen EuroAirport ca. 45 min
- Ein Supermarkt liegt nur rund 600 Meter entfernt – für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt.
Ob als junges Paar auf der Suche nach einem zentralen Lebensmittelpunkt, als Ruheständler mit Sinn für Lebensqualität oder als Kapitalanleger mit Weitblick: Diese Wohnung vereint attraktive Lage, starke Infrastruktur und nachhaltigen Wohnwert in einer der gefragtesten Regionen Südbadens.
Ausstattung
Übersicht:
- großzügige Raumaufteilung
- helle Wohnräume mit viel Tageslicht
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Platz für einen Esstisch
- Loggia mit Süd-/Westausrichtung
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen 2015 erneuert
- Fliesen in Bad und Küche 2015 erneuert
- Die doppeltverglasten Holzfenster wurden überwiegend durch Kunststofffenster mit 2- und zur Straße mit 3- Fachverglasung erneuert, zuletzt im Bad und Küche 2014
- Fassade wurde 2007 erneuert und gedämmt.
- vor ca. 4 Jahren wurde ein neuer Heizkessel eingebaut
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gepflegte Außenanlage
- Kellerraum
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 120,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 01.02.2016 |
| Ausweis gültig bis | 31.01.2026 |
