Ein Zuhause zum Ankommen
399.000,00 € - 79336 Herbolzheim - Maisonettewohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage. Hier genießen Sie Privatsphäre, Raum für die ganze Familie und ein Wohnambiente, das überzeugt. Stilvolle Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und eine traumhafte Dachterrasse.
Bereits beim Eintreten in den offenen, einladenden Dielenbereich spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie praktischem Waschmaschinenanschluss sorgt für täglichen Komfort.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das absolute Highlight der Wohnung: Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein einmaliges Raumgefühl, lichtdurchflutet, offen und modern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse. Ihr persönlicher Rückzugsort mit herrlichem Ausblick und idealen Bedingungen für entspannte Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder das Frühstück an der frischen Luft. Des Weiteren befindet sich direkt neben dem Essbereich die offene Küche, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Silinski gerne zur Verfügung.
Lage
Herbolzheim, eine charmante Kleinstadt nur etwa 30 km nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitiges Angebot an Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken. Ein Wochenmarkt jeden Freitag bereichert das lokale Angebot zusätzlich.
Die Stadt ist ein perfekter Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte wie Freiburg, Offenburg, Emmendingen sowie den Schwarzwald, die Vogesen und den Europa-Park zu erkunden. Des Weiteren zeichnet sich Herbolzheim durch Nähe zu Frankreich und der Schweiz aus.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A5 sind die Bewohner bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zudem ermöglicht der zentral gelegene Bahnhof bequeme Reisen, sei es nach Freiburg, Offenburg usw.
Die nächsten Flughäfen: Der Flughafen Straßburg liegt ca. 66 Kilometer und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ca. 77 Kilometer entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
- Solarthermie
- Klimaanlage
- Maisonettewohnung über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss)
- Es besteht die Möglichkeit von 4 auf 5 Zimmer zu erweitern
- Nur zwei Wohneinheiten im Haus – angenehme Privatsphäre
- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 57 Wohneinheiten
- Zur Hausgemeinschaft gehört ein allgemeiner Waschraum
- Großzügiger, heller Dielenbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zweites Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss
- Heller Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage
- Zugang zur großzügigen Dachterrasse vom Wohnbereich und von der Küche
- Moderne Einbauküche inklusive
- Große Fensterflächen, teils bodentief – viel Licht und Luft
- Familienfreundlicher Grundriss mit viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 64,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1999 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 07.11.2018 |
| Ausweis gültig bis | 06.11.2028 |
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886