670.000,00 € - 79856 Hinterzarten - Einfamilienhaus
Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Idylle.
Das ca. 1952 erbaute und 2020 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch stilvolle Akzente sowie hochwertige Materialien. Die sonnige Hanglage schenkt Ihnen einen traumhaften Ausblick, während der liebevoll gestaltete Garten mit überdachtem Pavillon und Whirlpool zum Entspannen einlädt.
Dank der zwei Zufahrten ist der Alltag besonders komfortabel: Oben befindet sich ein Stellplatz für bequemes Ausladen nach dem Einkauf, unten sorgt ein Carport mit zwei Stellplätzen für zusätzlichen Platz.
Im Gartengeschoss befindet sich eine möblierte Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Einnahmen durch Vermietung zu generieren.
Lage
Hinterzarten – ein wahres Juwel im Naturpark Südschwarzwald und ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Die idyllische Lage, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Gemeinde liegt ca. 25 km östlich von Freiburg und ca. 5 km vom bekannten Titisee entfernt.
Der charmante Ortskern ist überwiegend vom Tourismus geprägt und deckt mit einigen Dorfläden, einem Einkaufsmarkt und einem Wochenmarkt den täglichen Bedarf ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Titisee-Neustadt vorhanden.
Der Kindergarten und die offene Ganztagsgrundschule sind nur rund einen Kilometer entfernt. Als weiterführende Schule steht das renommierte Internatsgymnasium Birklehof zur Verfügung. Weitere Schulen sind ebenfalls in Titisee-Neustadt vor Ort. Zusätzlich bietet ein Waldkindergarten naturnahes Lernen für die Kleinsten.
Freizeit und Erholung stehen hier an erster Stelle: Zahlreiche Wanderwege, darunter der bekannte Westweg, führen durch die beeindruckende Landschaft. Der nahegelegene Titisee und der Feldberg bieten ganzjährige Sport- und Erholungsmöglichkeiten – von Skifahren im Winter bis hin zu Wassersport im Sommer. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Thoma-Lifte sowie zahlreiche Langlaufloipen um Hinterzarten herum.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Hinterzarten mit direkter Verbindung nach Freiburg ist nur rund 1,2 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Höllentalbahn bringt Sie im Halbstundentakt nach Freiburg oder Donaueschingen. Mit dem Zug sind Sie in ca. 30 Minuten in Freiburg und in ca. 15 Minuten in Titisee-Neustadt.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – mit Allgemeinmedizinern, einer Apotheke und weiteren Fachärzten direkt im Ort.
Kulinarische Genüsse kommen in Hinterzarten nicht zu kurz: Von urigen Gasthäusern bis hin zu gehobenen Restaurants gibt es zahlreiche Möglichkeiten, regionale Spezialitäten zu genießen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Whirlpool
Erdgeschoss:
- Großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit viel Licht und Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche (Optional nach Rücksprache mit dem Eigentümer)
- Ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Sonnige Terrasse
Dachgeschoss:
- Zwei behagliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und traumhaftem Ausblick
- Separates WC für mehr Komfort
Dachspitz (ausgebaut):
Offene, einladende Leseecke oder perfekter Spielbereich für die Kinder
Gartengeschoss – Einliegerwohnung (ca. 46 m²):
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Modernes Bad mit begehbarer Dusche und WC
- Eigener Eingang – aktuell als Ferienwohnung genutzt
Details zur Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge aus Holz und stilvolle Fliesen
- Moderne Deckenspots für ein elegantes Ambiente
- Carport mit zwei Stellplätzen plus separater Stellplatz für bequemes Ausladen
- Geschmackvoll gestalteter Außenbereich mit Freisitz, Whirlpool & Pavillon
Dieses Haus bietet die perfekte Umgebung für ein glückliches Familienleben. Ob beim Frühstück auf der sonnigen Terrasse, beim Spielen mit den Kindern im Garten oder bei entspannten Abenden im gemütlichen Wohnbereich – hier finden Sie ein Zuhause zum Ankommen und Genießen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 320,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 23.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.07.2034 |
