480.000,00 € - 79346 Endingen - Maisonettewohnung
Neubau-Maisonette mit Raum für Ihre Ideen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Mit insgesamt 12 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet diese Wohnanlage den idealen Lebensraum für Eigennutzer sowie attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, und die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.
Die Wohnanlage bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht:
Tiefgarage mit 16 KFZ-Stellplätzen sowie Außenstellplätze
Alle Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind mit der erforderlichen Leitungsinfrastruktur für E-Lademöglichkeiten ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Zusatzräume: Technikräume für Elektrik + Heizung, Trockenraum
Außenanlagen: Ein Kinderspielplatz und gepflegte Grünflächen mit großzügigen Zuwegungen runden das Angebot ab.
Barrierefreie Zugänge
Ein Aufzug und bodenebene Duschen machen diese Anlage für Menschen in jeder Lebensphase attraktiv.
Nachhaltig und energieeffizient – ein Zuhause mit Zukunft:
Effizienzhaus 55
Luft-/Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp)
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
In den Bädern zusätzlich elektrisch, betriebene Handtuchheizkörper
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in einem neuen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Endingen.
Die Lage bietet Ihnen ein urbanes Lebensgefühl gepaart mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Bank, Apotheke, Postfiliale, Metzger oder Supermarkt und mehr - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Genießen Sie kurze Wege, ohne auf Ihr Auto angewiesen zu sein. Selbst der Bahnhof mit Bus- und Bahnverbindungen liegt wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung in alle Richtungen bietet.
Erleben Sie samstags das bunte Treiben der Marktstände, wo frische regionale Produkte locken und die Vielfalt der Region zum Genuss einlädt.
Endingen am Kaiserstuhl liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Kaiserstuhl, bekannt auch als „Kleinstadtperle“. Die historische Altstadt mit vielen romantischen Winkeln ist geprägt von unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Malerisch umgeben von Reben, Wäldern und den Hügeln des Kaiserstuhls. Endingen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Der nächste Autobahnanschluss A5 Basel/Karlsruhe ist rund 5 km (Anschluss Riegel) entfernt. Bis nach Emmendingen sind es ca. 13 km und ca. 25 km nach Freiburg. Nur wenige Kilometer von Endingen, liegt die Gemeinde Sasbach mit dem Grenzübergang nach Frankreich ins Elsass. Überdies erreichen Sie mit der Breisgau-S-Bahn in wenigen Minuten den Bahnhof von Riegel. Dort befindet sich eine gute Anschluss-Anbindung an den Zugverkehr der Rheintalschiene sowie mehrere regionale Buslinien. Zu erwähnen wäre noch der Kaiserstuhlradweg, der die Stadt optimal mit den umliegenden Gemeinden verbindet.
Insgesamt sind vier Kindergärten und das Endinger Schulzentrum vor Ort. Das Endinger Schulzentrum besteht aus einer Grund- und Hauptschule sowie einer Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Kenzingen oder in Breisach.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden
Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Planung und vielfältigen Wohnungsgrößen, die sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien geeignet sind. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich im Frühjahr 2026.
Diese geplante Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich wird ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche realisiert, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Südbalkon sorgt für lichtdurchflutete Räume und lädt zum Verweilen ein. Im oberen Bereich erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche. Ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Die Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und mit modernen Ausstattungsmerkmalen versehen:
Große Fensterflächen, die ein helles, freundliches Ambiente schaffen
Fertigparkett in den Wohn-/Schlafräumen, geflieste Bäder
Elektrische Rollläden
Lüftungssystem
Waschmaschinenanschluss, TV- und LAN-Anschlüsse
Erdgeschosswohnungen: Genießen Sie private Terrassen (teils überdacht) und exklusive Garten-/Sondernutzungsflächen
Etagenwohnungen: Großzügige Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zum Entspannen
Dachgeschosswohnungen: Maisonette-Wohnungen mit charmanten Balkonen verbinden modernes Design mit einem einzigartigen Wohnstil.
Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung.
Kaufpreis Wohnung 480.000 EUR + TG-Stellplatz 25.000 EUR = 505.000 EUR
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Gewährleistungsausschluss
Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG auf den bloßen Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden, dass Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich.
Umgebung und Wohnlage
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