Zur Untermiete - moderne Büros am Hauptbahnhof
1.993,00 € - 79098 Freiburg - Büro- und Geschäftsgebäude
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage präsentieren wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, repräsentative Büroflächen in einem architektonisch herausragenden Gebäude zur Untervermietung anzumieten.
Die angebotenen Büroräume befinden sich im 10. Obergeschoss des modernen Volksbank-Gebäudes – direkt gegenüber vom Hauptbahnhof. Sie profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung, einer stilvollen Arbeitsatmosphäre und einer professionellen Umgebung mit Panorama-Ausblick.
Im Rahmen der Untervermietung stehen drei große, separat abschließbare Büroräume zur Verfügung. Diese sind Teil einer bestehenden Büroeinheit einer etablierten Kanzlei (Hauptmieter) und eignen sich ideal für Beratungsunternehmen, Kanzleien, Start-ups, Architekturbüros, Agenturen oder andere professionelle Dienstleister.
Erleben Sie einen Arbeitsplatz auf Top-Niveau – mit modernster Technik, großzügigem Raumgefühl und einer atemberaubenden Aussicht über die Dächer Freiburgs.
Zur Mieteinheit gehören getrennte Damen- und Herren-WCs, die zur alleinigen Nutzung durch den Untermieter vorgesehen sind.
Gemeinschaftlich genutzt werden können:
- Moderne, voll ausgestattete Teeküche
- Zwei Besprechungsräume auf der Etage, die auf Wunsch bei der Kanzlei gebucht werden können
Hinweis:
- Mietlaufzeit läuft parallel zum Hauptmietvertrag bis Ende März 2031
- Umsatzsteuerpflichtige Vermietung
- Keine weitere räumliche Abtrennung zur Kanzlei vorgesehen
- Eigener Zugang von den Personenaufzügen / Anbringung des Firmenschildes möglich
Lage
Die zur Vermietung stehende Bürofläche liegt in absoluter Premiumlage direkt gegenüber vom Freiburger Hauptbahnhof. Sie und Ihre Mitarbeitenden profitieren hier von einer erstklassigen Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichem Nah- und Fernverkehr.
Der Standort bildet das Eingangstor zur Freiburger Innenstadt und gewährleistet beste Erreichbarkeit für nationale und internationale Geschäftspartner.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
- Restaurants & Cafés für Geschäftsessen oder Pausen
- Hotels und Business-Apartments
- Einkaufsmöglichkeiten
- Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt vor der Tür
- Schulen, öffentliche Einrichtungen, weitere Büro- und Dienstleistungsflächen
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektrische Rollläden
- Hochmodernes Bürogebäude (Baujahr ca. 2021)
- Top-Lage am Freiburger Hauptbahnhof, fußläufig in 2 Minuten erreichbar
- Barrierefreier Zugang bis zur Büroetage über drei Aufzüge
- Panorama-Blick über Freiburg aus dem 10. Obergeschoss
- Absturzsichere Komfortlüftung der bodentiefen Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Heiz- / Kühldecken mit Einzelraumsteuerung
- Innovative Stehleuchten mit tageslichtähnlicher Lichtfarbe
- hochwertiger Teppichboden
- Büroräume mittels eigener Schließanlage – nur für Untermieter zugänglich
- Hochleistungsfähige IT-Infrastruktur (Kat7/Kat6a), Bodentanks
- Inventarübernahme nach Absprache möglich
- Große, öffentliche Tiefgarage mit ca. 350 Stellplätzen. Hier können Stellplätze angemietet werden.
- Direkt vor dem Volksbank Gebäude befinden sich Fahrradabstellplätze
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 11 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 55 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, KWK erneuerbar |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 06.05.2022 |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2032 |
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig.