Urbanes Wohnen: 3 Zimmer und zwei Balkone
375.000,00 € - 79100 Freiburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025 -2496
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79100 Freiburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 302,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude. Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Unterwiehre Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Stadtteil Vauban und zu Merzhausen – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind ebenso fußläufig erreichbar wie Apotheken, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote. Die Straßenbahnhaltestelle Peter-Thumb-Straße (Linie 4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Die Kombination aus städtischem Leben, grüner Umgebung und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
HINWEIS ZUM ANGEBOTSVERFAHREN
Diese Immobilie wird im offenen Angebotsverfahren gegen Kaufpreisangebot verkauft.
Bei einem offenen Angebotsverfahren wird ein Mindestgebot festgelegt und Kaufinteressenten können bis Ablauf der Angebotszeit schrittweise Angebote abgeben. Die abgegebenen Angebote sind dabei anonymisiert für alle Teilnehmer einsehbar.
Wir führen ausschließlich persönliche Einzeltermine nach vorheriger Vereinbarung durch. Nach einer persönlichen Besichtigung der Immobilie mit unserem Immobilienberater stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung lassen wir Sie auf Wunsch zur Angebotsabgabe zu.
Lage
Die Universitätsstadt und „Green City“ Freiburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz. Freiburg im Breisgau gehört zur Top Ten der touristischen Ziele landesweit (über 2 Mio. Übernachtungen, 2023) und es dominieren wachstumsstarke Dienstleistungen, Unternehmen in der Biotechnologie, Mikroelektronik, Umwelt- und Energietechnologie.
Seit Jahren wächst dadurch der Freiburger Arbeitsmarkt stetig und somit auch die Bevölkerungszahl. Inzwischen leben rund 237.000 Menschen (Stand 12/2023) in der südlichsten Großstadt Deutschlands.
Weiterhin ist Freiburg als Studentenstadt bekannt und beliebt. Die etwa 32.000 Studierenden (Stand 2023) verleihen der Stadt ein junges Gesicht und eine kulturelle Vielfalt. Dank der vielen positiven Faktoren gilt Freiburg als Stadt mit hoher Lebensqualität.
Lonely Planet kürte Freiburg mit dem 3. Platz der Top 10 Städte der "Best in Travel Städtedestinationen der Welt 2022".
Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßburg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Regional in die Stadt ebenfalls gut ausgebaut durch das Nahverkehrsnetz der Breisgau-S-Bahn sowie die Regionalzüge der Deutschen Bahn.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung und eine großzügige Belichtung dank zahlreicher, großer Fensterflächen. Sie bietet ca. 84 m² Wohnfläche und ist in einem gepflegten Zustand. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden
Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Zwei Balkone:
- Süd-/West-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem Zimmer – ideal für sonnige Nachmittage
- Nord-/Ost-Balkon mit Zugang von der Küche – angenehme Morgensonne
Großzügiges Wohn-/Esszimmer und zwei weitere, helle Zimmer
Geräumige Küche mit praktischem Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC
Einbauschrank im Flur sowie ein zusätzlicher Stauraum auf dem Nord-/Ost-Balkon
Warmwasserversorgung über Gas- bzw. Elektroboiler
Kellerraum und Speicherabteil
Wohnung wird zum 31.08.2025 frei
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 19.07.2018
- Ausweis gültig bis 19.07.2028
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.