Stilvolles Wohnen mit Blick zum Belchen
638.000,00 € - 79189 Bad Krozingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2024 -2260-W4 OG
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79189 Bad Krozingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Kaufpreis: 638.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Krozingen befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Derzeit ist die Wohnung bewohnt und wird zum 01.10.2025 frei.
Das ca. 2017 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine gelungene Verbindung von Komfort, Funktionalität und modernem Design. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten, die alle zum Verkauf stehen.
Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils nur zwei Wohnungen, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität garantiert. Diese geringe Anzahl an Einheiten pro Etage sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Ohne die Hektik großer Wohnanlagen können Sie hier ein persönliches Wohnumfeld genießen, das sich durch Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Ein moderner Personenaufzug (Marke Otis) bringt Sie direkt von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür. In der Tiefgarage stehen neun Stellplätze mit einer Breite von ca. 2,60 m bis ca. 2,75 m zur Verfügung. Außerdem gibt es einen separaten Abstellbereich für Fahrräder sowie Kellerräume, einen Technikraum und einen Trockenraum.
Das Wohnhaus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantieren:
- Einbruchsichere Türen mit programmierbarem elektronischen Schließsystem (Chip) und
Mehrfachverriegelung, die zudem einen hohen Schallschutz bieten
- Automatische Beleuchtung im Außenbereich während der Nacht
- Sorgfältig angelegte Außenanlage mit einem automatisierten Bewässerungssystem und einem
Mähroboter für den Rasen
- Separate Verteilerkästen für Strom und W-Lan in allen Einheiten, die für optimale
Netzwerkanbindung in jedem Raum sorgen
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen, gewachsenem Wohngebiet in Bad Krozingen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, eine Bäckerei und der Bahnhof sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bürgerbus hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Bad Krozingen liegt attraktiv zwischen Rhein und Schwarzwald und präsentiert sich als Zentrum des Südlichen Breisgaus. Im Dreiländereck mit den Städten Freiburg, Basel, Mulhouse und Colmar profitiert Bad Krozingen von der kulturellen Vielfalt und den herausragenden Qualitäten der Region.
Mit über 21.000 Einwohnern zeichnet sich Bad Krozingen durch eine hohe Lebensqualität und dynamische Wirtschaftskraft aus. Zum 01.01.2025 wird Bad Krozingen zur großen Kreisstadt erklärt, was Zukunftsperspektiven mit sich bringen wird.
Der leistungsstarke Gesundheitsstandort, inklusive des vielfach ausgezeichneten Universitäts-Herzzentrums Freiburg-Bad Krozingen, sorgt für eine exzellente medizinische Versorgung. Der aufwendig gestaltete Kurpark und das vielfältige kulturelle Angebot, das den Kur- und Klinikbetrieb ergänzt, tragen ebenfalls zum hohen Lebensstandard bei.
Bad Krozingen bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergarten- und Krippenplätzen sowie Grundschulen in sämtlichen Ortsteilen. Alle allgemeinbildenden Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur wird stetig verbessert, wie z.B. der Ausbau des Glasfasernetzes sowie die Umgestaltung der Innenstadt zeigen.
Anbindung PKW: Freiburg ca. 20 min, Basel ca. 45 min, Frankreich ca. 25 min, Flughafen EuroAirport ca. 45 min
Anbindung ÖPNV (Rheintalbahn): Freiburg ca. 10 min, Basel Bad.Bahnhof ca. 35 min / Basel SBB ca. 1h.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei überdachte
- halbseitige Balkone
- Solarthermie
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch zwei überdachte, halbseitige Balkone. Der offene und durchdachte Grundriss schafft eine großzügige Raumaufteilung mit hohen Räumen und viel natürlichem Licht durch große Fensterflächen, die teilweise bodentief sind.
Die Bodenbeläge aus edlem, massivem Holz und hochwertigen Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Glasdusche, Badewanne und stilvollem Waschtischunterschrank ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit höchstem Komfort. Sie ist seit Mai 2022 vermietet. Aus Rücksichtnahme der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht.
Ausstattungsmerkmale:
- Massive Holzböden / hochwertige Zimmertüren
- Separater Waschmaschinenanschluss in den Gäste-WCs
- Netzwerkkabel und W-Lan für alle Zimmer
- Elektrische Jalousien
- Elektronischer Hausschlüssel – programmierbar (Chip)
- Elektro-Ausstattung mit Einbau-Beleuchtung, separate Wandgleiche zentrale Box für Multi-Media
- Qualitative Holz-Alu-Schiebeelemente für Türen und Holz-Alu-Fenster
- Barrierefrei + Aufzug (Otis)
Kaufpreis: Wohnung: 638.000 EUR + TG-Stellplatz: 28.000 EUR = Gesamtpreis: 666.000 EUR
Optional weiterer Stellplatz möglich.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen unsere Immobilienberaterin Linda Miehle gerne zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 52,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 09.09.2024
- Ausweis gültig bis 09.09.2034
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886