Kapitalanlage mit Potential
195.000,00 € - 79224 Umkirch - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025 -2582
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79224 Umkirch
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 426,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt fünf Gebäuden mit insgesamt 77 Wohneinheiten besteht.
Die Wohnung ist seit 1986 vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 5.880,00.
Das Wohngeld für 2025 betrug inkl. Rücklage (€ 100,00) € 426,00, davon entfielen € 280,00 auf den Mieter und € 146,00 auf den Eigentümer.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.
Lage
Umkirch – eine charmante Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg – vereint die Vorzüge des ruhigen Kleinstadtlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die idyllische Atmosphäre eignet sich gleichermaßen für Familien wie für Singles und schafft ein behagliches Zuhause für alle Lebensphasen.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage, etwa 400 Meter westlich des Ortszentrums. So genießen Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Nähe zur pulsierenden Großstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem in rund 300 Metern zu Fuß, der nächste Bahnhof ist etwa 3,2 Kilometer entfernt, und die Straßenbahnhaltestelle liegt rund 4,7 Kilometer entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als fünf Minuten zur Autobahnauffahrt und sind somit optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zwei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist gesorgt: Eine Grundschule sowie eine weitere Schule befinden sich in der Umgebung, die Grundschule ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Eine Arztpraxis, eine Pädiatrie und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kulinarisch können Sie sich über ein Restaurant direkt vor der Haustür freuen, während ein Club und eine Kneipe das Nachtleben bereichern.
Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei nahegelegene Fitnessstudios zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie ein Aktivpark, ein Zoo und ein Museum befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Zur Erholung lädt ein Park, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, ein.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Umkirch eine hervorragende Kombination aus hoher Wohnqualität, optimaler Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplatz
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichbar. Ein geräumiger Flur dient als zentraler Verteiler zu allen Räumen. Das helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – hier genießen Mieter sonnige Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer; auch von hier ist der Balkon direkt zugänglich.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Flur erhöht den Wohnkomfort.
Die Böden sind mit PVC/Linoleum sowie Laminat ausgelegt, teilweise befindet sich darunter noch Teppichboden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 15.08.2018
- Ausweis gültig bis 14.08.2028
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.