Ihr Lieblingsplatz über Kirchzarten
330.000,00 € - 79199 Kirchzarten - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026 -2630
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 79199 Kirchzarten
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 330.000,00 €
- Hausgeld: 354,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Kirchzarten erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Flair – perfekt für Singles oder Paare, die das Außergewöhnliche suchen.
Diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, viel Licht und ein hohes Maß an Individualität.
Helle Räume mit zahlreichen Fenstern lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Stimmung.
Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die Ihnen herrliche Ausblicke über die Dächer von Kirchzarten bis hin zum Schwarzwald bieten. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach entspanntes Verweilen – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihre privaten Lieblingsplätze im Freien.
Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen modernen, loftartigen Charakter und ist der perfekte Rückzugsort zum Lesen, Träumen oder Chillen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren ganz persönlichen Wohlfühlbereich gestalten.
Lage
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kirchzarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kirchzarten zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Die Gemeinde im idyllischen Dreisamtal vereint hohe Lebensqualität, eine solide wirtschaftliche Basis und eine erstklassige Anbindung an die Region.
Umgeben von den markanten Höhenzügen des Feldbergs und Schauinslands genießen Bewohner naturnahes Wohnen mit urbanen Vorzügen. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein modernes Sport- und Freizeitangebot sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen zu jeder Jahreszeit für Abwechslung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Schulen sind zentral gebündelt und schnell erreichbar. Das lebendige Ortszentrum, kurze Wege und eine hohe Versorgungssicherheit machen Kirchzarten für Singles, Paare, Familien, Senioren und Pendler gleichermaßen attraktiv.
Besonders praktisch: In Kirchzarten befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die Höllentalbahn, die schnelle Verbindungen nach Freiburg und Donaueschingen ermöglicht. Auch von Littenweiler aus besteht ein optimaler Anschluss an die Straßenbahnlinien Richtung Freiburger Innenstadt und Hauptbahnhof – mit Verbindung zum überregionalen Bahnnetz.
Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die B31 erreichen Sie Freiburg und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Die Bundesstraße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Schwarzwald, Hochschwarzwald, Breisgau, Kaiserstuhl sowie bis zum Bodensee und ins Elsass.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Klimaanlage
- Außenstellplätze
- Galerie
- Einbauschrank
- Zwei großzügige Zimmer
- 3 Balkone
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Dielenbereich mit Einbauküche und Galerie (Grundriss der Galerie liegt nicht vor)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Die Fliesen sind aus Naturstein Granit
- Separate Abstellkammer
- Klimaanlage
- Kleine Wohneinheit - Nur 8 Wohneinheiten
- Ruhige Wohnlage
- Garage mit Fenster und Stromanschluss
- Carport (überdacht)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 135,36 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 14.09.2022
- Ausweis gültig bis 13.09.2032
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.