Ihr neues Familienhaus. Ein Ort zum Ankommen.
494.000,00 € - 79206 Breisach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025 -2533
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 79206 Breisach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 494.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 818 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Über die Hofeinfahrt beginnt eine kleine Reise, hinein in Ihr neues Zuhause. Schon beim Einbiegen spürt man, dass dieses Anwesen mehr ist als nur ein Haus: Es ist ein Ort mit Seele, mit Platz für Träume und Erinnerungen, die erst noch entstehen wollen.
Ein Grundstück voller Möglichkeiten
Nach der Einfahrt öffnet sich das großzügige Grundstück mit ca. 818 m² Fläche. Rechter Hand befindet sich im Anschluss an das Wohngebäude eine überdachte Abstellfläche, die so viel Raum bietet, dass neben mehreren Autos auch Roller, Fahrräder oder sogar ein Traktor bequem Platz finden.
Geradeaus führt der Weg weiter zur großen Scheune mit Dachboden, ein Paradies für Bastler, Tüftler oder kleine Abenteurer. Dahinter wartet ein liebevoll gepflegter Garten: eine grüne Oase mit Rasenfläche, Platz für Gemüsebeete und einem ehemaligen Hühnerstall, der neue Ideen weckt.
Lage
Oberrimsingen gehört zur Stadt Breisach am Rhein und liegt ca. 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Nach Freiburg sind es ca. 15 Kilometer. Die malerische Umgebung und die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 1.644 (Stand 12/24).
Die Stadt Breisach liegt direkt an der französischen Grenze und gilt als beliebter Wohn- und Arbeitsort.
Die Infrastruktur in Oberrimsingen ist eher ländlich geprägt. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Tante-M-Laden befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Supermärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Breisach vorhanden.
Oberrimsingen ist über eine Buslinie sowohl nach Breisach als auch über Umkirch nach Freiburg sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem verkehrt regelmäßig die Breisgau S-Bahn zwischen Breisach und Freiburg. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Somit erreichen Pendler schnell und unkompliziert Ihren Arbeitsplatz. Der internationale Flughafen Basel/Mulhouse ist knapp 30 Fahrminuten entfernt.
Im Nachbarort Niederrimsingen befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus, erbaut ca. 1982, präsentiert sich mit dem charmanten Stil seiner Zeit. Wer sich hier niederlässt, findet ein Zuhause mit Geschichte, das Raum für eigene Modernisierungsideen lässt.
Das Haus bietet alles, was eine Familie braucht, um anzukommen und sich zu entfalten. Große Fenster lassen Licht in jedes Zimmer und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre.
Erdgeschoss - Willkommen daheim
Vom Eingangsbereich aus führt der Weg über ein paar Stufen hinauf in den Hauptwohnbereich: Ein großzügiger Flur heißt Sie willkommen.
Rechts öffnet sich das Wohnzimmer, der Mittelpunkt des Hauses mit gemütlichem Kachelofen, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln.
Links liegt die große Küche mit Platz für einen Esstisch, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Familiengespräche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Hof, kurze Wege die den Alltag erleichtern. Angrenzend an die Küche ist ein praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem findet sich auf dieser Etage ganz praktisch ein Duschbad mit WC.
Dachgeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei hellen Zimmern, perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, auf dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen können. Das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sorgt für Komfort, während ein separates WC zusätzliche Familienfreundlichkeit garantiert.
Dachspitz und Untergeschoss – Stauraum & Potenzial
Im Dachspitz steht zusätzlicher Speicherraum bereit. Ideal für saisonale Dinge oder kreative Projekte.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungsraum.
Dieses Einfamilienhaus wartet nun auf eine Familie, die hier ihr eigenes Kapitel beginnt.
Mit gut investierten Modernisierungsmaßnahmen entsteht ein wunderbares Zuhause, das Freiraum und Geborgenheit vereint.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 336,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.10.2025
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.