Über den Dächern – Auszeit im Hochschwarzwald
144.000,00 € - 79874 Breitnau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026 -2811
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79874 Breitnau
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Kaufpreis: 144.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Rückzugsort unter dem Dach
Ganz oben im Haus angekommen, empfängt diese ca. 48 m² große Einheit mit einer angenehm offenen Raumgestaltung und dem besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung.
Das ca. 1979 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Einheiten, die derzeit als private Ferienwohnungen genutzt werden.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte der Austausch der bisherigen Ölheizung gegen eine Fernwärmeversorgung. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Fenster erneuert sowie der Dachboden und die Giebelseiten gedämmt.
Herzstück der Einheit ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Dachschrägen verleihen dem Raum Gemütlichkeit, während die Fenster den Blick in die umliegende Landschaft öffnen. Wohnen, Essen und Kochen gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt.
Die integrierte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Einheit wird möbliert und ausgestattet angeboten und bietet damit gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Übernahme.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Garten- und Außenflächen stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude.
Eine Etage darunter – eine weitere Kaufmöglichkeit
Direkt unter dieser Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eine weitere zum Verkauf stehende Wohnung mit drei Zimmern. Sie verfügt unter anderem über einen großzügigen Wohnbereich und einen Balkon mit schönem Blick über die Landschaft.
Beide Einheiten können unabhängig voneinander oder gemeinsam erworben werden. Dadurch eröffnet sich eine interessante Kombination aus zwei unmittelbar übereinanderliegenden Einheiten.
Hinweis zur rechtlichen Einordnung
Die Einheit im Dachgeschoss ist im Grundbuch als Teileigentum und nicht als Wohnungseigentum ausgewiesen. Die Einheit wird seit Errichtung als Wohnung genutzt. Nach den uns vorliegenden Informationen kann die bestehende Nutzung fortgeführt werden; eine grundbuchrechtliche Anpassung ist bislang nicht erfolgt.
Kaufinteressenten erhalten hierzu im Rahmen der weiteren Unterlagen die entsprechenden Informationen. Eine eigenständige rechtliche Prüfung wird empfohlen.
Hinweis zur Nutzung
Eine gewerbliche Ferienvermietung ist gemäß Eigentümerbeschluss nicht möglich. Eine reguläre Langzeitvermietung ist möglich.
Lage
Breitnau – zuhause im Hochschwarzwald
Breitnau liegt auf einem Hochplateau im Herzen des Hochschwarzwaldes und gehört zu jenen Orten, an denen die Landschaft den Alltag unmittelbar prägt. Weite Wiesen, Wälder und die typische Schwarzwaldlandschaft schaffen eine Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Das Anwesen selbst liegt abseits dichter Bebauung und bietet dadurch genau jene Ruhe und Privatsphäre, die seinen besonderen Charakter ausmachen.
Gleichzeitig bedeutet das Leben in der Natur nicht, auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. In Breitnau stehen unter anderem Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Das nahegelegene Hinterzarten ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Titisee-Neustadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Freiburg im Breisgau mit seinem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und medizinischen Angebot ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu erleben – vom Wandern und Radfahren bis hin zu den vielfältigen Wintersport- und Freizeitangeboten des Hochschwarzwaldes.
Ausstattung
- integrierte Einbauküche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gemütlicher Dachgeschosscharakter
- Möbliert und ausgestattet
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Außen- und Gartenflächen
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten
- Bisherige Nutzung der Einheiten im Haus als private Ferienwohnungen
- Weitere ca. 72-m²-Wohnung im 1. Obergeschoss separat erhältlich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 62,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 02.03.2018
- Ausweis gültig bis 02.03.2028
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.