City-Apartment für Studierende
215.000,00 € - 79098 Freiburg - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025 -2531
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 79098 Freiburg
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 36 m²
- Kaufpreis: 215.000,00 €
- Hausgeld: 275,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese zu verkaufende 1‑Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses am Schwabentorring in Freiburg. Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort verfügbar.
Hinweis: Die Wohnung unterliegt einer Baulast, die eine Nutzung ausschließlich durch Studierende vorsieht.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn‑/Ess‑ und Schlafbereich mit großen Dachflächenfenstern, die für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine moderne Ausstattung, eine Einbauküche sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv – ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler. Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Freiburger Stadtgebiet.
Am Gebäude selbst stehen keine Stellplätze zur Verfügung. In der direkt benachbarten Schwabentorgarage bestehen jedoch Parkmöglichkeiten; dort können auch Dauerstellplätze angemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage unweit des Schwabentors, dem Tor zur Freiburger Altstadt.
Gerade für Singles, Studierende oder Berufspendler bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für ein urbanes und unkompliziertes Wohnen mitten in Freiburg. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung im Alltag. Auch die B31 ist schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten bietet die direkt benachbarte öffentliche Schwabentorgarage.
Ausstattung
- Wohnung darf nur von Studierenden genutzt werden (Studentische Baulast)
- Einbauküche
- kein Keller / kein Aufzug
- frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1850
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 02.10.2018
- Ausweis gültig bis 01.10.2028
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.