Neubauprojekt: Nachhaltig, stilvoll, lebenswert
475.000,00 € - 79111 Freiburg - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einer attraktiven Lage von Freiburg-St. Georgen entstehen drei moderne Wohngebäude mit insgesamt 20 hochwertigen Eigentumswohnungen. Zurückgesetzt von der Basler Landstraße, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft und doch in unmittelbarer Nähe zu den wichtigen Infrastrukturen des Alltags, vereint dieses Bauvorhaben zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Baubeginn geplant ca. Mitte 2025.
Die drei Wohnhäuser zeichnen sich durch klare, moderne Bauformen und flache Dachkonstruktionen aus, die extensiv begrünt werden und mit Ihrer Wasserspeicherfähigkeit zur Nachhaltigkeit beitragen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten vielfältige Grundrisse und Wohnkonzepte, die sowohl den Bedürfnissen von Einzelpersonen als auch Familien entsprechen.
Erdgeschosswohnungen profitieren von großzügigen Gartenanteilen, die Raum für individuelle Entfaltung und entspannte Stunden im Freien bieten, in den Obergeschossen gibt es einladende Balkone. Die Dachgeschosswohnungen mit privatem Aufzugseinstieg punkten mit weiten Ausblicken und exklusiven Dachterrassen, die das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau heben.
Das gesamte Ensemble überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise, ausgesuchten Materialien und einer sorgfältigen Ausführung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ausgebaut und verfügen über großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Offene Wohnbereiche schaffen ein einladendes Ambiente, während private Rückzugsorte Ruhe und Entspannung bieten.
Barrierefreie Zugänge sowie moderne Aufzüge sorgen für höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Lage
Freiburg-St. Georgen, gelegen im südlichen Stadtgebiet, verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Ruhe und dem Charme ländlicher Idylle. Umgeben von malerischen Weinbergen und der beeindruckenden Kulisse des Schwarzwaldes bietet der Stadtteil eine außergewöhnliche Lebensqualität für Naturliebhaber und Genießer.
Die Basler Landstraße ist der pulsierende Mittelpunkt von Freiburg-St. Georgen und gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe zu diesem Bauvorhaben finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sorgen für eine erstklassige Infrastruktur und machen das Leben hier besonders familienfreundlich.
Freiburg-St. Georgen ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung optimal erreichbar. Die Basler Landstraße bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Freiburg, während die nahegelegene Autobahn A5 und die B31 eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit Straßenbahnen und Bussen gelangen Sie bequem in die Innenstadt.
Für Erholungssuchende bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Die malerischen Weinberge und die Nähe zum Schwarzwald machen Freiburg-St. Georgen zu einem Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Freiburg-St. Georgen zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft, die vielfältigen Freizeitangebote und eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität aus. Ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 1 – einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Auf dieser Etage gibt es lediglich eine weitere Wohnung, was für ein angenehmes und privates Wohngefühl sorgt.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit offenen und lichtdurchfluteten Räumen:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen.
- Geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet.
- Modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und praktischem Fenster für Tageslicht und Belüftung.
- Zusätzlicher Abstellraum, perfekt für mehr Stauraum im Alltag.
Preis der Wohnung 475.000 EUR + TG-Stellplatz 35.000 EUR = Gesamtpreis 510.000 EUR
Übersicht/Details allgemein:
- 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Hochwertige Ausstattung und schlüsselfertige Übergabe
- Barrierefreie Zugänge und moderne Aufzüge
- Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen
- KfW 40 Bauweise – KFN-Förderung möglich (Lassen Sie sich hierzu beraten)
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige und begehrte Lage mit exzellenter Infrastruktur
- Perfekte Anbindung an die Stadt und Naturerlebnis direkt vor der Haustür
- Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 35.000 €
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Dieffenbacher gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Neubauprojekt vorzustellen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Gewährleistungsausschluss
Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG auf den bloßen Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden, dass Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen.
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