Bereit für Familienmomente
439.000,00 € - 77955 Ettenheim - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 2025 -2489
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 77955 Ettenheim
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 160 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag direkt auf Ihren eigenen Stellplatz fahren, die Haustür öffnen und in einen lichtdurchfluteten Wohntraum eintreten. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem modernen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999.
Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und praktisch zugleich. Die hellen Fliesen führen Sie direkt in die großzügige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Hier kann die Familie beim Frühstück entspannt in den Tag starten, während der Duft frisch gebrühten Kaffees den Raum erfüllt. Praktisch gelegen befindet sich das Gäste-WC direkt neben der Küche.
Geradeaus öffnet sich das weite Wohn-/Esszimmer, ein Bereich, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum sanft mit der Terrasse und dem Garten. Hier entstehen die ganz besonderen Momente des Alltags: gesellige Familienabende, fröhliche Treffen mit Freunden oder unvergessliche Geburtstagsfeiern, die dieses Haus mit Leben füllen.
Die Terrasse und der pflegeleicht gestaltete Garten sind ein herrlicher Platz für sonnige Nachmittage, Grillabende oder zum ausgelassenen Spielen. Ein kleines Gartenhaus sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum – perfekt für alles, was draußen gebraucht wird.
Über die Treppe im Wohn-/ Esszimmer geht es hinauf ins private Reich: Drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss warten darauf, zu Kinderzimmern, einem Rückzugsort oder Ihrem Home-Office zu werden. Einer der Räume verfügt sogar über einen Balkon – ideal für ruhige Momente mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet mit Dusche, Badewanne und viel Platz Komfort für den Familienalltag. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Auszugstreppe in den Dachspitz, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann.
Im Untergeschoss eröffnet sich weiterer wertvoller Raum: Ob Hobbywerkstatt, Vorratsfläche oder Fitnessbereich, hier lässt sich vieles verwirklichen. Drei große Kellerräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC, bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Zuhause, das Raum für Träume bietet: modern, hell, durchdacht – bereit für eine Familie, die hier ihren nächsten Lebensabschnitt beginnen möchte.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einer erstklassigen Wohnlage in Ettenheim, nur einen kurzen Spaziergang vom charmanten Stadtkern entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Einkäufe, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erreichen.
Bildung & Betreuung
Ettenheim bietet ein breites und verlässliches Angebot für Familien: Mehrere Kindergärten und Krippen liegen in unmittelbarer Nähe, und sämtliche Schulformen – von Grundschule bis Gymnasium – sind unkompliziert mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit & Natur
Die Stadt überzeugt mit hoher Lebensqualität und einer wunderschönen Umgebung. Die umliegenden Weinberge und grünen Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Für Sport und Freizeit stehen zahlreiche Vereine und Sportanlagen zur Verfügung. Das Freibad Ettenheim sorgt im Sommer für Abkühlung und Spaß für Groß und Klein.
Durch die Nähe zum Schwarzwald und ins benachbarte Frankreich ergeben sich abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Familien: Der Europa-Park in Rust ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung
Pendler profitieren von den kurzen Wegen zur Autobahn A5, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Freiburg, Offenburg oder Straßburg ermöglicht. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen in Ettenheim und Bahnhöfe in den Nachbarorten bieten eine bequeme Mobilität ohne Auto. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Orschweier (ca. 4 km entfernt).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplätze
- Modernes Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1999
- Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
- Helle und einladende Wohnatmosphäre
- Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
- Offenes Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen
- Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Drei Zimmer im Dachgeschoss – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Balkon mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vinyl- und Laminatböden in den Schlafräumen
- Drei große Kellerräume, darunter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC
- Ruhige, zentrale Wohnlage – perfekt für Familien
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 68,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 03.12.2025
- Ausweis gültig bis 02.12.2035
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.