Projektentwickler aufgepasst - Areal mit Weitblick
Auf Anfrage - 79346 Endingen - Grundstücke
- Objekt-ID: 2025 -2522
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 79346 Endingen
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 5719 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das Areal der Winzergenossenschaft in Endingen-Kiechlinsbergen am Kaiserstuhl. Die ruhige Lage mit Blick über die Ortschaft und den Kaiserstuhl bietet ideale Voraussetzungen für eine künftige Neuentwicklung des Areals.
Übersicht Grundstück:
- §34 BauGB / es liegt kein Bebauungsplan - weitere Schritte erfolgen in direkter Abstimmung mit der Stadt Endingen. Eine Wohnbebauung ist grundsätzlich möglich.
- Denkmalschutz: das Objekt ist kein Kulturdenkmal und liegt auch nicht im Bereich eines Bodendenkmals
- keine Altlasten hinterlegt
- Baulast: Zugang/Zufahrtsrecht für Carport auf Flst. 136/1
- Grunddienstbarkeiten Abt. II: Überfahrtsrechts für Nachbargrundstück Flst. 136/1 (Schloss), Wasserversorgungsleitungen der Stadt Endingen
Übersicht Bestand:
Anlage Baujahr 1962: 2.783,89 m²
Anlage Baujahr 1972: 3.003,29 m²
Neubau 1982/1983: Flaschenlager: 369,19 m² + Lagerraum: 588,64 m²
Gesamt: 6.326,10 m²
Die WG Kiechlinsbergen errichtete in den 30er Jahren das Gebäude und erweiterte in den 1960er bis 1990er Jahren die Flächen auf dem Grundstück.
Besonderheit ist das Untergeschoss, das eine hohe Traglast / Statik und Raumhöhe aufweist und als Basis für eine Bebauung dienen kann.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Kiechlinsbergen am Kaiserstuhl. Das Grundstück bietet einen traumhaften Blick über das Winzerdorf und die umliegenden Weinberge. Es grenzt unmittelbar an das Schloss von Kiechlinsbergen – ein kulturhistorisches Wahrzeichen der Region.
Kiechlinsbergen ist ein malerischer Winzerort am Kaiserstuhl und gehört zur Stadt Endingen. Es besticht durch seine idyllische Lage inmitten der Weinberge und die Nähe zum bekannten Texaspass. Endingen mit den dazugehörigen Winzerdörfern Amoltern, Kiechlinsbergen und Königschaffhausen liegt im Norden des Kaiserstuhles.
Die Gemeinde mit ca. 990 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten (ca. 250 m vom Objekt entfernt) sowie eine Grundschule, die nur wenige Meter entfernt ist. Weiterführende Schulen sind in Endingen (ca. 6 km), Breisach (ca. 16 km) oder in Freiburg (ca. 25 km) zu finden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden oder in Endingen vorhanden. Die Verkehrsanbindung von Kiechlinsbergen ist gut dank der Nähe zur Autobahn A5 (ca. 11 km) sowie der öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Bahnanbindung am Bahnhof Königschaffhausen (ca. 2 km).
Kiechlinsbergen bietet somit eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Ruhe und kulturellem Leben. Insgesamt ist Kiechlinsbergen ein bezaubernder Ort, um zu wohnen, der eine idyllische Umgebung mit einer gut vernetzten Infrastruktur und einem reichen kulturellen Erbe verbindet. Das macht es zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität für Familien sowie ruhesuchende Naturliebhaber.
Ausstattung
Auf Anfrage erhalten Sie Zugriff auf alle Objektunterlagen zur weiteren Prüfung des Areals.
Bei Fragen stehen Ihnen unsere Vermittler Linda Miehle und Jochen Silinski gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Energieausweis in Arbeit
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.