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379.000,00 € - 79336 Herbolzheim - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025 -2419
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 79336 Herbolzheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 379.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf großzügigen, offen gestalteten Wohnflächen den perfekten Rahmen für Ihr gemeinsames Leben. Mit nur 18 Wohneinheiten in zwei Hauseingängen genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – ideal für junge Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft legen.
Lage
Herbolzheim, eine charmante Kleinstadt nur etwa 30 km nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitiges Angebot an Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken. Ein Wochenmarkt jeden Freitag bereichert das lokale Angebot zusätzlich.
Die Stadt ist ein perfekter Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte wie Freiburg, Offenburg, Emmendingen sowie den Schwarzwald, die Vogesen und den Europa-Park zu erkunden. Des Weiteren zeichnet sich Herbolzheim durch Nähe zu Frankreich und der Schweiz aus.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A5 sind die Bewohner bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zudem ermöglicht der zentral gelegene Bahnhof bequeme Reisen, sei es nach Freiburg, Offenburg usw.
Die nächsten Flughäfen: Der Flughafen Straßburg liegt ca. 66 Kilometer und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ca. 77 Kilometer entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektrische Rollläden
- Nah-/Fernwärmeanschluss
- Außenstellplätze
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen die Augen öffnen, das Licht durch die bodentiefen Fenster fällt und Sie den Tag in Ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich beginnen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der direkt in das Herzstück führt: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Die Küche ist mit einem modernen Ceranfeld ausgestattet, das über einen integrierten Dunstabzug verfügt, sowie einem Backofen in bequemer Arbeitshöhe – perfekt für entspannte Familienmahlzeiten oder gemeinsame Kochabende. Vom Essbereich aus treten Sie hinaus auf die sonnige Terrasse, wo eine Markise für angenehmen Schatten sorgt. Der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, die Freiraum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen suchen.
Des Weiteren stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, zur Verfügung.
Das Tageslichtbad beeindruckt mit einer modernen Walk-In-Dusche, WC, Handtuchwärmekörper und eleganten Armaturen. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit Komfort, sondern auch mit nachhaltiger Technik: umweltfreundliche Nahwärmeversorgung, 3-fach verglaste Fenster und ein gepflegtes Wohnumfeld tragen zu einem entspannten Lebensgefühl bei.
Weitere Annehmlichkeiten:
Doppelparker, zusätzlicher Stellplatz und Kellerraum inklusive
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellplätze im Innen- und Außenbereich
Gepflegte Außenanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 73,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Solarenergie, Nahwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 08.10.2019
- Ausweis gültig bis 07.10.2029
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.