Investment mit genehmigter Wohnraumerweiterung
1.190.000,00 € - 79108 Freiburg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026 -2752
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 79108 Freiburg
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 336 m²
- Kaufpreis: 1.190.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 612 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet zwei entscheidende Faktoren einer erfolgreichen Kapitalanlage: einen bestehenden, vermieteten Immobilienbestand mit laufenden Mieteinnahmen sowie ein bereits vorbereitetes Entwicklungspotenzial.
Während die vermieteten Wohnungen sofortige Erträge generieren, eröffnet die vorliegende Baugenehmigung die Möglichkeit, den Wohnanteil der Immobilie zu erhöhen. Die geplante Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei Wohneinheiten schafft die Grundlage für eine nachhaltige Ertrags- und Wertsteigerung.
Das Bestandsgebäude umfasst derzeit fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit. Für diese liegt die rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Lichthof) im Untergeschoss vor.
Der Umbau sowie sämtliche damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber der Immobilie zu tragen. Nach Umsetzung der Maßnahmen entstehen insgesamt sieben Wohneinheiten.
In den vergangenen fünf Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden zwei Wohnungen im Obergeschoss umfassend renoviert. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 von Öl auf eine Gaszentralheizung umgestellt.
In Kombination mit der hervorragenden Lage im wirtschaftsstarken und wachstumsorientierten Immobilienmarkt Freiburg entsteht ein Investment mit langfristiger Perspektive – ideal für Bestandshalter, Family Offices und private Kapitalanleger.
Lage
Der Freiburger Stadtteil Hochdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Breisgaumetropole. Der Ort verbindet einen angenehmen, ländlich geprägten Charakter mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein Hallenbad, befinden sich direkt vor Ort. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie den umliegenden Wäldern und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die B294 sind die Freiburger Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der benachbarte Ort Hugstetten verfügt über einen Bahnanschluss der Breisgau-S-Bahn, der eine komfortable Anbindung an Freiburg und die Region gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Hochdorf erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und ruhesuchenden Stadtmenschen großer Beliebtheit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Oberzentrum Freiburg sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Mietnachfrage und macht den Standort auch aus Investorensicht besonders attraktiv.
Ausstattung
Investment Übersicht:
Bestandsimmobilie
- Baujahr ca. 1970, Heizungsanlage 2022 erneuert
- 5 vermietete Wohneinheiten
- 1 leerstehende Gewerbeeinheit (mit Baugenehmigung für Umbau in 2 Wohneinheiten)
- Doppelgarage und 3 Stellplätze im Innenhof
Genehmigte Projektentwicklung
- Rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung auf insgesamt 7 Wohneinheiten inkl. Lichthof
- Genehmigte Wohnflächenerweiterung um ca. 200 m², Gesamtwohnfläche nach Umbau: ca. 540 m²
Standort
- zentral gelegen im Freiburger Stadtteil Hochdorf
- hohe Wohnraumnachfrage im Großraum Freiburg
- gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 224,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 14.07.2026
- Ausweis gültig bis 13.07.2036
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.