Vielseitiges Zuhause für Familien und Generationen
430.000,00 € - 79877 Friedenweiler - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025 -2494
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 79877 Friedenweiler
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Kaufpreis: 430.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 950 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Generationen zusammenfinden und das Leben in all seinen Facetten gelebt wird – mitten im Herzen von Rötenbach.
Das großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich als lichtdurchflutetes, gepflegtes Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit und Raum für individuelle Wohnideen. Die zentrale Lage im Ortskern, nahe der Kirche und der Bahnlinie, bietet kurze Wege und eine lebendige Umgebung für alle, die das Leben im Herzen des Ortes schätzen.
Errichtet um 1750, wurde dieses Anwesen im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, erweitert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er Jahren, ist hochwertig und gepflegt und vermittelt eine angenehme Wohnqualität.
Vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss erstrecken sich großzügige Wohnflächen, ergänzt durch einen Teilkeller. Zwei Wohneinheiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Familienhaus mit Einliegerwohnung oder zur vollständigen Eigennutzung.
Der große Garten lädt zum Spielen, gemeinsamen Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freisitz ein. Für Fahrräder, Gartengeräte oder kleine Projekte steht ein praktischer Schopf mit überdachtem Holzlager zur Verfügung.
Modernisierungen im Überblick:
- Neue Dacheindeckung mit Schiefer und Schleppgauben (ca. 1974)
- Einbau eines Erdgasheizkessels (1991)
- Umgestaltung der Räume im Obergeschoss (1994)
- Erneuerung der Küche im Erdgeschoss (2000) und im Obergeschoss (2007)
- Letzte Modernisierungen im Jahr 2006
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rötenbach, der zur Gemeinde Friedenweiler gehört. Der charmante Schwarzwaldort liegt rund 7 km östlich von Titisee-Neustadt und etwa 6 km von Löffingen entfernt. Friedenweiler selbst befindet sich ca. 5 km westlich. Mit seinen rund 1.400 Einwohnern (Stand 01/2025) bietet Rötenbach eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Im Ort steht ein Dorfladen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote befinden sich in Löffingen oder Titisee-Neustadt. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Rötenbach ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Höllentalbahn (Freiburg–Titisee–Donaueschingen) verläuft durch den Ort und bietet vom Bahnhof Rötenbach aus direkte Verbindungen nach Villingen, Donaueschingen und Freiburg im Breisgau mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Über die nahegelegene Bundesstraße 31 erreichen Sie Freiburg oder den Bodensee in kurzer Fahrzeit. Zwei Buslinien verbinden Friedenweiler und Rötenbach regelmäßig mit Titisee-Neustadt und Löffingen.
Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Kirche und der Bahnlinie, eine zentrale Lage im Ort mit guter Erreichbarkeit und Anbindung.
Freizeit und Umgebung:
Rötenbach steht für Erholung, Ursprünglichkeit und Naturerlebnis. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders bekannt ist die eindrucksvolle Rötenbachschlucht, eine der schönsten Schluchten des Hochschwarzwalds. Ob bei einer Wanderung durch die wildromantische Landschaft oder beim Genuss des Blütenzaubers der Rötenbacher Wiesen im Frühsommer – hier finden Sie Ruhe, Entspannung und Inspiration zugleich.
Auch für Radfahrer ist die Region bestens erschlossen: Durch eine Alltagsroute des Radnetzes Baden-Württemberg bestehen Verbindungen nach Titisee-Neustadt, über Dittishausen und Bräunlingen nach Donaueschingen. Zudem führt der überregionale Schwarzwald-Radweg von Karlsruhe nach Lörrach direkt durch die Umgebung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplätze
- Kachelofen
Erdgeschoss
Beim Betreten der Haustür gelangen Sie zunächst in das großzügige Treppenhaus, das als zentraler Verteiler dient. Gleich links befindet sich der Eingang zur ersten Wohnung, während Sie rechts ins Untergeschoss gelangen. Geradeaus führt der Weg zum Garten, und rechts davon beginnt die Treppe, die ins Ober- und Dachgeschoss zur zweiten Wohneinheit führt. Zwischen dem Zugang zur ersten und zur zweiten Einheit befindet sich eine zusätzliche Tür, die beide Bereiche voneinander trennt. So ist ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach problemlos möglich – ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur Vermietung.
Wohnung 1: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss)
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn-/ Esszimmer, das durch große Fensterflächen besticht und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-/ Westausrichtung bietet. Viel Tageslicht sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden mit Familie oder Gästen. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich eine praktische Schiebetür: Ist sie geöffnet, entsteht ein offener, kommunikativer Bereich, der zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt. Geschlossen bieten die Räume Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Beide Zimmer sind zudem separat über den Flur erreichbar, was die Flexibilität der Nutzung erhöht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet viel Komfort für den Alltag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Details wie ein Abstellraum, eine vorbereitete Garderobe und der Heizungsraum runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum und Funktionalität.
Ober- und Dachgeschoss – Zweite Wohneinheit mit Wohlfühlcharakter
Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Schon beim Eintreten fällt die offene und helle Gestaltung ins Auge, die ein modernes und behagliches Wohngefühl vermittelt.
Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und wird durch eine Theke mit Barhockern ergänzt, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder das gemeinsame Zubereiten von Mahlzeiten. Die Küche ist so konzipiert, dass sie zum Mittelpunkt des Familienlebens wird und Kommunikation fördert. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht, das durch die großen Fenster strömt. Hier lässt sich das Leben genießen, ob beim Spielen mit den Kindern, beim Lesen oder beim gemütlichen Zusammensein.
Das Schlafzimmer ist bereits für den Anbau eines Balkons vorbereitet und bietet damit die Möglichkeit, einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster sorgt für Komfort, während ein separates Gäste-WC und ein vorbereiteter Hauswirtschaftsraum das Raumangebot sinnvoll ergänzen.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, von denen zwei besonders großzügig geschnitten sind. Die warme Holzverkleidung verleiht diesen Räumen eine behagliche Atmosphäre und macht sie zu idealen Rückzugsorten für Kinder, als Schlafräume, Büro oder für kreative Hobbys. Ein weiteres Zimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen drei große Kellerräume bereit, die reichlich Lagerflächen bieten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.06.2025
- Ausweis gültig bis 17.06.2035
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.