Kapitalanlage im Herzen vom Dreisamtal
205.000,00 € - 79199 Kirchzarten - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025 -2553
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 79199 Kirchzarten
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 205.000,00 €
- Hausgeld: 300,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre vereint.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten bietet alles, was Mieter und Kapitalanleger schätzen: einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, wodurch viel Tageslicht einfließt und eine freundliche Atmosphäre entsteht.
Die gepflegte Wohnanlage mit nur zwei Einheiten pro Etage sorgt für ein besonders angenehmes und privates Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Auf Rücksichtnahme der Mieterin werden keine Innenbilder veröffentlicht.
Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind wertvolle Extras, die den Komfort für die Bewohner erhöhen. Gemeinschaftlich genutzte Räume wie Fahrradraum und Trockenraum runden das Angebot ab und machen das Wohnen hier besonders praktisch und angenehm.
Lage
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage außerhalb von Kirchzarten, zwischen Kappel, Kirchzarten und Littenweiler. Kappel ist nur etwa 1,5 km entfernt, Kirchzarten rund 3 km und Littenweiler ca. 2,5 km. Die Bushaltestelle der Linie 142 mit direkter Verbindung nach Littenweiler und Kirchzarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kirchzarten zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Die Gemeinde im idyllischen Dreisamtal vereint hohe Lebensqualität, eine solide wirtschaftliche Basis und eine erstklassige Anbindung an die Region.
Umgeben von den markanten Höhenzügen des Feldbergs und Schauinslands genießen Bewohner naturnahes Wohnen mit urbanen Vorzügen. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein modernes Sport- und Freizeitangebot sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen zu jeder Jahreszeit für Abwechslung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Schulen sind zentral gebündelt und schnell erreichbar. Das lebendige Ortszentrum, kurze Wege und eine hohe Versorgungssicherheit machen Kirchzarten für Singles, Paare, Familien, Senioren und Pendler gleichermaßen attraktiv.
Besonders praktisch: In Kirchzarten befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die Höllentalbahn, die schnelle Verbindungen nach Freiburg und Donaueschingen ermöglicht. Auch von Littenweiler aus besteht ein optimaler Anschluss an die Straßenbahnlinien Richtung Freiburger Innenstadt und Hauptbahnhof – mit Verbindung zum überregionalen Bahnnetz.
Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die B31 erreichen Sie Freiburg und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Die Bundesstraße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Schwarzwald, Hochschwarzwald, Breisgau, Kaiserstuhl sowie bis zum Bodensee und ins Elsass.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Funktionale Küche, praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar
- Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum aus Teppich
- Zwei Stellplätze: Tiefgarage und Außenstellplatz inklusive
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gepflegte Wohnanlage
- Nur zwei Einheiten pro Etage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger KWK fossil
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.03.2023
- Ausweis gültig bis 15.03.2033
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.