Einmalige Investmentchance
Auf Anfrage - 79346 Endingen - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Komfortables Wohnen im Herzen des Kaiserstuhls: Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Endingen entfernt entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Wohnen am Kaiserstuhl“. Auf einem großzügigen Grundstück gruppieren sich fünf moderne Wohnhäuser, eingebettet in attraktiv gestaltete Grün- und Allgemeinflächen. Das Projekt vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einem durchdachten Gesamtkonzept.
In diesem exklusiven Neubauprojekt bietet sich Ihnen nun eine einmalige Investmentgelegenheit: Haus 2 und Haus 3 stehen als Globalinvestment zum Verkauf.
Beide Mehrfamilienhäuser werden im 2. Bauabschnitt errichtet und können entweder gemeinsam oder einzeln erworben werden.
- Haus 2 umfasst 26 Wohneinheiten, als Einzelinvestition, Gesamtwohnfläche ca. 2.273,18 m²
- Haus 3 umfasst 16 Wohneinheiten, als Einzelinvestition, Gesamtwohnfläche ca. 1.518,76 m²
- Haus 2 + 3 umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten als attraktive Gesamtinvestition, Gesamtwohnfläche ca. 3.791,94 m²
**Hinweis zur Grundstücksgröße: Die Gesamtgrundstückgröße von Haus 1 bis 5 ist ca. 6.701 m². Haus 2 und 3 werden anteilig auf dem Grundstück erbaut.
Während der 1. Bauabschnitt mit Haus 4 und 5 bereits in Bau ist, können Sie sich jetzt diese einzigartige Chance sichern. Die Fertigstellung von Haus 4 und 5 ist für Ende 2026 geplant.
Das gesamte Projekt wird im KfW-40-Standard (NH) realisiert. Profitieren Sie von den attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW-Bank sowie der besonderen Sonder-AfA für Kapitalanleger 5% über 6 Jahre. Lassen Sie sich hierzu von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater beraten.
Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze Nr. 1 bis 42 (Haus 2 + 3) und Außenstellplätze Nr. 10 bis 20 erworben werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - für weitere Informationen steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Butz gerne zur Verfügung.
Lage
Endingen am Kaiserstuhl, eine charmante Stadt mit rund 11.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die malerische Weinregion und den Naturpark „Kaiserstuhl“. Die Stadt vereint mediterranes Klima, eine hohe Lebensqualität, ein außergewöhnlich großes Freizeitangebot und ein einzigartiges kleinstädtisches Lebensflair.
Die historische Altstadt mit ihren romantischen Winkeln, ihrer kulturellen Vielfalt und dem besonderen Lebensgefühl macht Endingen zu einem Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Kein Wunder, dass sie als einer der beliebtesten Wohnorte in der Weinregion Baden gilt.
Das neue Zuhause befindet sich nur wenige Gehminuten vom Innenstadtbereich und dem Marktplatz entfernt. Die Lage bietet ein urbanes Lebensgefühl, verbunden mit den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Bank, Apotheke, Postfiliale, Supermärkte und vieles mehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Erleben Sie samstags das bunte Treiben der Marktstände, wo frische regionale Produkte locken und die Vielfalt der Region zum Genuss einlädt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit Bus- und Bahnverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobahnanschluss A5 (Basel/Karlsruhe) liegt etwa 5 Kilometer entfernt, und die Städte Emmendingen (ca. 13 km) sowie Freiburg (ca. 25 km) sind leicht erreichbar. Über den nahegelegenen Grenzübergang bei Sasbach gelangt man zudem rasch ins Elsass.
Familien finden in Endingen beste Voraussetzungen: Vier Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Kenzingen und Breisach.
Die Umgebung von Endingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Kaiserstuhlradweg verbindet die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und lädt zu entspannten Radtouren durch die Weinberge und die reizvolle Natur ein. Die Region begeistert Aktivurlauber genauso wie Genießer, die das Leben in vollen Zügen auskosten möchten.
Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, landschaftlicher Schönheit und einer hervorragenden Infrastruktur macht Endingen zu einem Ort, an dem sich Lebensqualität und Naturverbundenheit vereinen.
Ausstattung
Die Wohnhäuser punkten mit zahlreichen Annehmlichkeiten:
- Sonnige und beliebte Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Endingen
- Umfassende Nahversorgung und Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung (PKW und ÖPNV)
- KfW 40 Standard für nachhaltiges Bauen
- Zukunftsorientierte Heizungsanlagentechnik mit Grundwasserwärmegewinnung
- Photovoltaikanlage
- Tiefgaragenstellplätzen mit Vorbereitung Elektromobilität (gem. Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz)
- Aufzüge aus der Tiefgarage in jedes Wohngeschoss
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen im Untergeschoss und teilweise im Erdgeschoss
- Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Gewährleistungsausschluss
Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG auf den bloßen Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden, dass Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen.
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