Terrasse, Garten, Wohnkomfort
522.100,00 € - 79346 Endingen - Erdgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Komfortables Wohnen im Herzen des Kaiserstuhls: Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Endingen entfernt entsteht dieses beeindruckende Neubauprojekt „Wohnen am Kaiserstuhl“. Auf einem großzügigen, über 6.700 m² großen Grundstück gruppieren sich fünf moderne Wohnhäuser in drei Bauabschnitten. Umgeben von attraktiv gestalteten Grün- und Allgemeinflächen bietet das Projekt eine perfekte Symbiose aus hochwertigem Wohnkomfort und einem durchdachten Gesamtkonzept.
Im ersten Bauabschnitt (Häuser 4 und 5) entstehen insgesamt 42 stilvolle Wohnungen, die mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 60 m² bis 150 m² auf unterschiedlichste Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder sein ideales Zuhause.
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details
Die Wohnungen überzeugen durch ausgesuchte Materialien, eine moderne Ausstattung und ein zeitlos elegantes Design. Lichtdurchflutete Räume, sonnige Balkone und traumhafte Dachterrassen schaffen eine einladende Atmosphäre, während die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenflächen (Sondernutzungsrechte) zusätzlichen Freiraum bieten.
Nachhaltig und zukunftsorientiert
Das gesamte Projekt wird im KfW-40-Standard (NH) realisiert. Profitieren Sie von den attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW-Bank sowie der besonderen Sonder-AfA für Kapitalanleger 5% über 6 Jahre. Lassen Sie sich hierzu von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater beraten .
Die Wohnhäuser punkten mit zahlreichen Annehmlichkeiten:
- Sonnige und beliebte Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Endingen
- Umfassende Nahversorgung und Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung (PKW und ÖPNV)
- KfW 40 Standard für nachhaltiges Bauen
- Zukunftsorientierte Heizungsanlagentechnik mit Grundwasserwärmegewinnung
- Photovoltaikanlage
- Tiefgaragenstellplätzen mit Vorbereitung Elektromobilität (gem. Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz)
- Aufzüge aus der Tiefgarage in jedes Wohngeschoss
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen im Untergeschoss und teilweise im Erdgeschoss
Lage
Endingen am Kaiserstuhl, eine charmante Stadt mit rund 11.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die malerische Weinregion und den Naturpark „Kaiserstuhl“. Die Stadt vereint mediterranes Klima, eine hohe Lebensqualität, ein außergewöhnlich großes Freizeitangebot und ein einzigartiges kleinstädtisches Lebensflair.
Die historische Altstadt mit ihren romantischen Winkeln, ihrer kulturellen Vielfalt und dem besonderen Lebensgefühl macht Endingen zu einem Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Kein Wunder, dass sie als einer der beliebtesten Wohnorte in der Weinregion Baden gilt.
Das neue Zuhause befindet sich nur wenige Gehminuten vom Innenstadtbereich und dem Marktplatz entfernt. Die Lage bietet ein urbanes Lebensgefühl, verbunden mit den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Bank, Apotheke, Postfiliale, Supermärkte und vieles mehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Erleben Sie samstags das bunte Treiben der Marktstände, wo frische regionale Produkte locken und die Vielfalt der Region zum Genuss einlädt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit Bus- und Bahnverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobahnanschluss A5 (Basel/Karlsruhe) liegt etwa 5 Kilometer entfernt, und die Städte Emmendingen (ca. 13 km) sowie Freiburg (ca. 25 km) sind leicht erreichbar. Über den nahegelegenen Grenzübergang bei Sasbach gelangt man zudem rasch ins Elsass.
Familien finden in Endingen beste Voraussetzungen: Vier Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Kenzingen und Breisach.
Die Umgebung von Endingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Kaiserstuhlradweg verbindet die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und lädt zu entspannten Radtouren durch die Weinberge und die reizvolle Natur ein. Die Region begeistert Aktivurlauber genauso wie Genießer, die das Leben in vollen Zügen auskosten möchten.
Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, landschaftlicher Schönheit und einer hervorragenden Infrastruktur macht Endingen zu einem Ort, an dem sich Lebensqualität und Naturverbundenheit vereinen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 5 bietet ein modernes und komfortables zu Hause mit viel Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren privaten Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das große Badezimmer sorgt mit hochwertigen Materialien und viel Platz für höchsten Komfort. Zudem steht Ihnen ein weiteres Duschbad mit WC für Gäste oder als zusätzliche Familienbadlösung zur Verfügung.
Preis der Wohnung 522.100 EUR + TG-Stellplatz 27.000 EUR = Gesamtpreis 549.100 EUR
Zudem stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Bitte wenden Sie an unsere Ansprechpartner Jochen Silinski oder Roland Butz.
Allgemeine Ausstattung der Wohnungen:
- Mehrschicht-Einzelparkett in Eiche in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Sanitärbereiche mit großen Bodenfliesen
- Formschöne Sanitärausstattung in Bädern und Gäste-WCs
- Bodenebene Dusche mit Echtglasduschabtrennung
- Moderner Handtuchwärmekörper
- EDV-Dosen in allen Wohn-, Schlaf- und Flurräumen
- Elektrisch angetriebene Rollläden und Jalousien
- Videogegensprechanlage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 15,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2026 |
| Wesentlicher Energieträger | Solarenergie, Erdwärme, Umweltwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 19.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.03.2034 |
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Gewährleistungsausschluss
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