Immobilienpaket
1.080.000,00 € - 79114 Freiburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025 -2455
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79114 Freiburg
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 387 m²
- Kaufpreis: 1.080.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Einheiten sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss präsentieren wir Ihnen ein attraktives Investmentangebot:
Zum Verkauf stehen 15 kompakte 1-Zimmer-Apartments mit Größen zwischen ca. 23 m² und 32 m². Dies ist eine ideale Gelegenheit für Anleger mit Weitblick.
Bis auf eine derzeit leerstehende Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Die Apartments überzeugen durch effiziente Grundrisse und verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum.
Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet und in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Die letzte Modernisierung, der Austausch der Heizung, erfolgte im Jahr 2007.
Dieses Investment bietet Ihnen die Möglichkeit, alle 15 Wohnungen zusammen zu erwerben. Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg machen dieses Angebot zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
Es wird bei Kauf ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit der Grundstückseigentümerin geschlossen:
Der Erbbauzins für den neuen Eigentümer liegt je nach Größe des einzelnen Apartments zwischen ca. € 942,- und ca. € 1.290,- pro Jahr, pro Einheit
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen, direkt am „Bischofskreuz“.
Rund um den Platz am Bischofskreuz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen die Studierendensiedlung und das Naherholungsgebiet Seepark.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahnlinie 1 in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto haben Sie über die Sundgauallee eine hervorragende Anbindung an die Paduaallee, die auf die B31a mündet und Sie weiter zur A5 führt.
Ausstattung
Übersicht:
15 1-Zimmer-Apartments im Gesamtpaket
Aktuell 14 Einheiten vermietet, 1 Leerstand (Modernisierung erforderlich)
Erbbaurecht: Es wird bei Kauf ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit der Grundstückseigentümerin geschlossen
Jede Einheit verfügt über ein separates Kellerabteil
Zentrale, gefragte Lage mit optimaler Anbindung
Exzellente Infrastruktur – alles ist fußläufig erreichbar
Überzeugendes Angebot für Investoren
Kaltmiete 63.900 EUR/Jahr
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Renovierungen/Modernisierungen:
1998: Flachdachsanierung
2000: Fenstererneuerung und Vorplatzrenovierung (Pflasterbelag)
2004: Fassadenrenovierung
2007: Heizungserneuerung
Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen steht Ihnen unser Immobilienberater, Herr Schneider, gerne zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 01.07.2025
- Ausweis gültig bis 30.06.2035
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.