Ein Zuhause für Familien, Gäste, Generationen
490.000,00 € - 79877 Friedenweiler - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026 -2714
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 79877 Friedenweiler
- Zimmer: 7,5
- Wohnfläche: ca. 283 m²
- Kaufpreis: 490.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 873 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für alle, die Weite, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Umgeben von Wiesen, Bäumen und liebevoll angelegten Grünflächen eröffnet sich hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt mit einem stimmigen Raumkonzept. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: Helle Räume, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl voller Wärme und Behaglichkeit.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich. Offen gestaltet und lichtdurchflutet bietet er einen herrlichen Blick ins Grüne. Der stilvolle, runde Kachelofen in elegantem Weiß setzt einen besonderen Akzent und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Stimmung.
Von hier aus gelangen Sie auf den halb umlaufenden Balkon mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden auf der Lounge oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier findet sich zu jeder Tageszeit ein angenehmer Platz im Freien.
Die hochwertig ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Diele.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und bietet einen angenehm privaten Bereich. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Balkon in Nordausrichtung eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, ebenfalls mit separatem Bad.
Ein besonderes Plus stellt das integrierte Studio im Dachgeschoss dar. Mit eigener Küche, einem großem Wohn-/Schlafzimmer und einem Duschbad eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Abstell- und Speicherflächen sorgen für praktischen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen und dem Heizungsraum zwei vielseitig nutzbare Hobby- bzw. Leseräume. Einer dieser Bereiche verfügt über ein eigenes Duschbad und eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich, für Gäste oder als persönlicher Rückzugsort.
Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist.
Das ca. 1972 erbaute Anwesen wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2018 wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Elektrik (Küche) modernisiert, der Sicherungskasten erneuert sowie das Badezimmer im Dachgeschoss renoviert. Der hochwertige Kachelofen wurde erst vor rund zwei Jahren eingebaut.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie das ansprechend gestaltete Grundstück, das mit seiner natürlichen Einbettung und der freien Aussicht ein Gefühl von Ruhe und Freiheit vermittelt.
Ein Haus mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Wohnqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rötenbach, der zur Gemeinde Friedenweiler gehört. Der charmante Schwarzwaldort liegt rund 7 km östlich von Titisee-Neustadt und etwa 6 km von Löffingen entfernt. Friedenweiler selbst befindet sich ca. 5 km westlich.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Im Ort steht ein Dorfladen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote befinden sich in Löffingen oder Titisee-Neustadt. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Rötenbach ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Höllentalbahn (Freiburg–Titisee–Donaueschingen) verläuft durch den Ort und bietet vom Bahnhof Rötenbach aus direkte Verbindungen nach Villingen, Donaueschingen und Freiburg im Breisgau mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Über die nahegelegene Bundesstraße 31 erreichen Sie Freiburg oder den Bodensee in kurzer Fahrzeit. Zwei Buslinien verbinden Friedenweiler und Rötenbach regelmäßig mit Titisee-Neustadt und Löffingen.
Freizeit und Umgebung:
Rötenbach steht für Erholung, Ursprünglichkeit und Naturerlebnis. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders bekannt ist die eindrucksvolle Rötenbachschlucht, eine der schönsten Schluchten des Hochschwarzwalds. Ob bei einer Wanderung durch die wildromantische Landschaft oder beim Genuss des Blütenzaubers der Rötenbacher Wiesen im Frühsommer – hier finden Sie Ruhe, Entspannung und Inspiration zugleich.
Auch für Radfahrer ist die Region bestens erschlossen: Durch eine Alltagsroute des Radnetzes Baden-Württemberg bestehen Verbindungen nach Titisee-Neustadt, über Dittishausen und Bräunlingen nach Donaueschingen. Zudem führt der überregionale Schwarzwald-Radweg von Karlsruhe nach Lörrach direkt durch die Umgebung.
Ausstattung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
- Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit rundem Kachelofen
- Halbseitig umlaufender Balkon in Ost-, Süd- und Westausrichtung
- Helle und freundliche Räume
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Mehrere Badezimmer sowie Gäste-WC
- Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Zwei Hobby-/Leseräume, einer mit eigenem Duschbad
- Zusätzliche Keller- und Speicherflächen
- Fenster erneuert in 2018
- Elektrik im Küchenbereich modernisiert in 2018
- Sicherungskasten erneuert in 2018
- Bad im Obergeschoss modernisiert 2018
- Bad im Erdgeschoss aus den 90er Jahren
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 232,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 10.06.2026
- Ausweis gültig bis 09.06.2036
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.