Sonnenverwöhntes Dachgeschoss mit Ausblick
149.500,00 € - 79853 Lenzkirch - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025 -2584
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 79853 Lenzkirch
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 149.500,00 €
- Hausgeld: 362,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Lenzkirch eröffnet sich eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten.
Die sonnige Hanglage verleiht dem Zuhause eine besondere Wohnqualität und einen herrlichen Fernblick über die Schwarzwaldlandschaft.
Von der Garage führt eine Treppe direkt zum Hauseingang, anschließend ist es nur noch eine Etage bis zur Wohnung.
Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein heller Flurbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, der einen angenehmen Auftakt für das freundliche Wohnambiente bildet. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist gut geschnitten und überzeugt mit direktem Zugang zum Westbalkon, auf dem sich der beeindruckende Ausblick auf die Umgebung genießen lässt – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Sonne.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, befindet sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind zwischen 2021 - 2024 erneuert und sorgen gemeinsam mit den großen Fensterflächen für viel Tageslicht.
Sichtbare Holzbalken und teilweise Holzverkleidungen schaffen ein gemütliches, rustikales Ambiente im typischen Schwarzwald-Stil.
Praktische Flächen ergänzen das Wohnangebot: Ein privater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage ermöglicht wettergeschütztes Parken.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung oder als Ferienwohnung.
Lage
Inmitten des heilklimatischen Luftkurorts Lenzkirch, am Fuße des imposanten Hochfirstes gelegen, offenbart sich eine idyllische Kulisse.
Mit seiner Nähe zum Titisee und Schluchsee sowie seiner touristischen Prägung ist Lenzkirch ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel zu allen Jahreszeiten.
Die umliegende Berglandschaft lockt Wanderer, Spaziergänger und Sportbegeisterte gleichermaßen an und bietet zahlreiche Touren und Aktivitäten wie den Aussichtsturm auf dem Hochfirst mit Ausblick über den Schwarzwald bis hin zu den Alpen, die Haslach- und Wutachschlucht sowie den Genießerpfad Hochschwarzwälder Hirtenpfad.
Der Windgfällweiher, nur wenige Meter entfernt, lädt im Sommer zum Baden und Stand-Up-Paddeln ein und bietet ganzjährig eine malerische Kulisse. In der kalten Jahreszeit locken gespurte Loipen, Skilifte und die beleuchtete Rodelbahn Winterurlauber nach Lenzkirch.
Lenzkirch, liegt im Herzen des Schwarzwaldes und ist umgeben von den Naturwundern des Titisees, Feldbergs, Schluchsees und der wildromantischen Wutachschlucht. Zudem liegt Lenzkirch am Fernwanderweg Pforzheim-Waldshut und an der deutschen Uhrenstraße. Ein familienfreundliches Freibad steht Gästen und Einheimischen ebenfalls zur Verfügung.
Infrastruktur
Lenzkirch verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke. Eine Gemeinschaftsschule und Kindergarten sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neustadt vorhanden.
Anbindung:
Zwei Buslinien führen durch Lenzkirch Richtung Bonndorf über Neustadt und nach Titisee. In Titisee-Neustadt besteht Anschluss an die Regionalbahn nach Freiburg oder Donaueschingen bzw. weiter mit Umsteigen bis nach Stuttgart.
Entfernungen von Lenzkirch:
Titisee-Neustadt: 11 km
Freiburg: 39 km
Schluchsee: 10 km
Feldberg: 16 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplatz
- Garage
- Als Ferienwohnung geeignet
Ausstattung & Besonderheiten:
Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 362 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Betriebskosten: 240 EUR
(davon 104 EUR Heizkosten Mieter und 140 EUR für sonstige Betriebskosten wie Hausmeister, Winterdienst, Müllgebühren, Gebäudeversicherung usw.)
- Nicht umlagefähige Kosten: 48 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 70 EUR
Wohnungsdetails im Überblick:
- Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten
- Sonnige Hanglage mit herrlichem Fernblick über die Schwarzwaldlandschaft
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Großzügiges Schlafzimmer und vielseitig nutzbares zweites Zimmer
- Separate, funktional ausgestattete Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Fenster erneuert zwischen 2021 und 2024
- Sichtbare Holzbalken und Holzverkleidungen für gemütliches Schwarzwald-Ambiente
- Privater Abstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.04.2018
- Ausweis gültig bis 23.04.2028
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.