Das perfekte Zuhause für Singles oder Paare
365.000,00 € - 79331 Teningen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025 -2572
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 79331 Teningen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 402,67 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 2019/20 errichtet und im Jahr 2021 fertiggestellt. Es handelt sich um ein energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55, bestehend aus vier Baukörpern, die über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, der Müllraum sowie der Technikraum.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem der angrenzenden Baukörper und bietet dank ihres eigenen Wohnungseingangs ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Hinter der Haustüre öffnet sich ein heller, freundlicher Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen. Dieser großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier trifft modernes Design auf Gemütlichkeit.
Die offene Küche mit ihren hochwertigen Elektrogeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein, ob schnelles Frühstück oder gemütliches Dinner, hier macht das Wohnen einfach Freude.
Das Schlafzimmer liegt direkt angrenzend und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche sorgt für ein Plus an Komfort.
Praktisch durchdacht ist auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, hier findet alles seinen Platz.
Ein besonderes Highlight ist der Freisitz, der sich direkt vor der Wohnung befindet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder ein Buch lesen. Ein Platz, der den Wohnkomfort perfekt ergänzt.
Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig und zeitgemäß: Ein ansprechender Vinylboden in Holzoptik schafft ein wohnliches Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden runden den modernen Wohnkomfort ab.
Lage
Die Gemeinde Teningen liegt ca. 3 km nordwestlich von Emmendingen und ca. 20 km nördlich von Freiburg entfernt. Die Nähe zur Schweiz und Frankreich unterstreicht die Attraktivität.
Schöne Spazier- und Radwege an der Elz entlang führen Sie direkt in die Natur zwischen
Kaiserstuhl und dem Elztal. Zudem verfügt die Gemeinde über ein Freibad, das an heißen
Sommertagen eine Abkühlung bietet.
Bildung und Freizeit
Durch das vielfältige Angebot an Schulen, Kindergärten ist Teningen ein interessanter Wohnort. Weitere Schulen sind in Emmendingen sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Infrastruktur
Teningen bietet seinen Einwohnern eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine eigene
Anbindung an die Autobahn A5 ist ebenso vorhanden wie ein Anschluss an die Bahnlinie
Basel/Karlsruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort. In der naheliegenden Kreisstadt Emmendingen finden Sie eine attraktive Innenstadt sowie weitere
Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplatz
- Elektrische Rollläden
Übersicht:
- KFW 55 Energiestandard
- Direkter/separater Wohnungseingang
- Neuwertige Ausstattung
- Zeitgemäßer Grundriss, ideal für Paare oder Singles
- Kellerraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge Parkettboden, Fliesen
- 2 Außenstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 52,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Nahwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 15.06.2021
- Ausweis gültig bis 14.06.2031
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.