Familienleben in Breisach
285.000,00 € - 79206 Breisach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025 -2600
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79206 Breisach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Hausgeld: 419,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten liegt ruhig und zentral in Breisach am Rhein. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft im Keller zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage.
Diese Wohnung bietet viel Raum, einen funktionalen Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Breisach am Rhein schätzen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kernstadt von Breisach am Rhein, einer familienfreundlichen Stadt am Oberrhein mit hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Breisach liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg im Breisgau und Colmar und eignet sich hervorragend für Familien mit Berufspendlern. Die Nähe zum Kaiserstuhl, zur Rheinbrücke ins benachbarte Elsass sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Infrastruktur ist optimal auf den Familienalltag abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und stellt eine gute Verbindung zum Bahnhof Breisach her, der etwa 1,4 Kilometer entfernt ist. Von dort bestehen mit der Breisgau-S-Bahn sehr gute Anbindungen in Richtung Kaiserstuhl, Freiburg und darüber hinaus. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot: Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in fußläufiger oder gut erreichbarer Nähe. Kurze Wege und sichere Schulwege machen den Standort ideal für Familien mit Kindern.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Mehrere nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen, Spiel und Erholung ein. Kulturelle Angebote wie Museum, Theater und Kino sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants und Cafés sorgen für Abwechslung im Alltag.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Das helle Wohn-/Esszimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Im Wohnbereich sorgt ein Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre.
Drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Je nach Raum sind Teppichboden oder Laminat verlegt.
Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienmahlzeiten – ein Treffpunkt für die ganze Familie.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet Ihnen attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.08.2019
- Ausweis gültig bis 31.07.2029
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.