Beliebte Lage, großer Garten, viele Ideen
1.340.000,00 € - 79104 Freiburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025 -2547
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 79104 Freiburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Kaufpreis: 1.340.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Freiburg-Zähringen steht dieses charmante Zweifamilienhaus, das auf den ersten Blick durch seinen wunderschönen, großen Garten und die vielen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.
Hier entsteht das Gefühl, angekommen zu sein, in einem Haus, das Raum für Familie, Generationen und eigene Ideen bietet.
Das Haus wurde ca. 1976 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre stets gepflegt. Renovierungen und Modernisierungen wurden immer wieder vorgenommen, zuletzt im Jahr 2007.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt eine Hauptwohnung mit 4 Zimmern, die sich vom Erdgeschoss bis ins Untergeschoss erstreckt, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Neben dem Haus steht eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss, so gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Vor dem Gebäude befindet sich ein weiterer Stellplatz. Der Haupteingang ist über eine Außentreppe erreichbar.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Zähringen, der durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und große Supermärkte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit der Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle „Reutebachgasse“) gelangen Sie schnell in die Freiburger Innenstadt, das Institutsviertel sowie zum Hauptbahnhof.
Darüber hinaus verfügt Zähringen über eine eigene Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung Richtung Basel und Karlsruhe. Die Autobahnanschlussstelle Freiburg-Nord erreichen Sie in etwa zehn Minuten.
Die Nähe zur Natur – wie dem Schwarzwald, der Zähringer Burg und dem Rosskopf – macht den Stadtteil besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Das angrenzende Industriegebiet Freiburg-Brühl bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, darunter das Europa Park-Stadion des SC Freiburg und das Messegelände.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplatz
- Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 109 m² Wohnfläche, bezugsfrei).
Wer das Erdgeschoss betritt, spürt sofort die Großzügigkeit und die freundliche Atmosphäre, die dieses Zuhause ausstrahlt. Große, zum Teil bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Flur, Küche und Bad sind gefliest, die Schlafzimmer verfügen über Teppichboden, das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet.
Im Mittelpunkt steht das Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin – ein Ort, an dem man sich gerne aufhält, gemeinsam isst, lacht und den Blick nach draußen genießt.
Von hier aus öffnet sich der Zugang auf die große Terrasse, von der man in den beeindruckend großen Garten blickt.
Der Garten ist das Herzstück des Hauses. Weitläufig, grün, mit gewachsenem Baumbestand und Sträuchern, die im Sommer Schatten spenden. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen: ein Frühstück, Mittag- oder Abendessen, spielende Kinder auf der Wiese, vielleicht ein Gemüsebeet oder ein kleiner Pool.
Die offene Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Kurze Wege, viel Licht und Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ergänzen die Etage.
Über eine Wendeltreppe im Flur gelangt man in das Untergeschoss, das die Hauptwohnung fortsetzt. Hier eröffnen sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad.
Zusätzlich gibt es einen Kellerraum, einen Wasch- und Heizungsraum mit Tankraum sowie den direkten Zugang zur Garage. Vom Keller führt außerdem eine Außentreppe direkt in den Garten.
Dachgeschoss – zweite Wohneinheit mit Balkon (ca. 62 m² Wohnfläche, vermietet).
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist.
Ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum bieten hier einen gemütlichen Rückzugsort. Vom Balkon aus fällt der Blick über den Garten. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Dieses Zweifamilienhaus vereint klassische Wohnqualität, viel Platz und Gestaltungsspielraum in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs.
Ob als Familienhaus mit Gartenparadies, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungsoption, hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 160,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 10.10.2025
- Ausweis gültig bis 09.10.2035
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.