Gewerbefläche für Ihre Geschäftsidee
1.080,00 € - 79100 Freiburg - Laden
- Objekt-ID: 2025 -2504
- Objektart: Laden
- Lage: 79100 Freiburg
- Kaltmiete: 1.080,00 € zzgl. MwSt.
- Nebenkosten: 334,00 €
- Warmmiete: 1.414,00 €
- Kaution: 3.240,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Mieter 3 KM zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine attraktive, frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in frequentierter Lage an der Merzhauser Straße in Freiburg.
Die Fläche bietet durch ihre Größe und den praktischen Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Ladenlokal, Showroom, Praxis oder Büro, hier finden Sie Raum für Ihr individuelles Konzept. Es ist keine gastronomische Nutzung möglich.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger und zentraler Lage direkt an der Merzhauser Straße im beliebten Stadtteil Unterwiehre und direkt angrenzend zum modernen und bahnhofsnahen Geschäftsviertel "Businessmile".
Die Fläche liegt unmittelbar an der Kreuzung Merzhauser Straße, Basler Straße und Heinrich-von-Stephan-Straße, einer der wichtigsten und meistfrequentierten Verkehrsachsen der Stadt. Diese markante Ecklage sorgt für maximale Sichtbarkeit und bietet eine hervorragende Werbewirkung für Ihr Unternehmen.
In der direkten Umgebung befinden sich attraktive Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Kosmetikstudios und Dienstleister, die ein lebendiges, kundenorientiertes Umfeld schaffen. Somit eignet sich diese Einheit ideal als Geschäftsadresse für Unternehmen.
Der Autobahnzubringer / die Bundesstraße B31 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Freiburger Hauptbahnhof und die Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle „Heinrich-von-Stephan-Straße“ sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 3 und 5 liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Stadtteile.
Ausstattung
Die Fläche überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung und großflächige Fensterfronten, die nicht nur für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen, sondern auch eine ideale Präsentationsmöglichkeit für Ihre Produkte oder Dienstleistungen bieten.
Zur Ausstattung gehören zwei separate WC-Anlagen. Über einen zweiten Ausgang gelangt man direkt in das Treppenhaus des Gebäudes, das gleichzeitig den Zugang zur Tiefgarage ermöglicht. Hier können optional zwei Stellplätze für je 70 EUR netto angemietet werden.
Die Fläche wird frisch renoviert zur Verfügung gestellt:
- neue Fliesenböden
- neue WC-Anlagen
- moderne Elektroinstallation
- frisch gestrichene Wände
Die Räumlichkeiten sind ab sofort bezugsfertig.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 08.01.2019
- Ausweis gültig bis 08.01.2029
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig.
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.