Offenes Wohnen mit Ausblick
219.000,00 € - 79361 Sasbach - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025 -2519
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 79361 Sasbach
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Hausgeld: 319,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ankommen und Wohlfühlen
Schon beim Betreten dieser exklusiven Dachgeschosswohnung spüren Sie: Hier wurde Raum für Lebensqualität geschaffen. Der großzügige Eingangsbereich mit stilvoller Garderobe empfängt Sie mit einer einladenden Offenheit – perfekt, um anzukommen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Licht, Weite und Ausblick
Der nahtlos übergehende Wohn- und Essbereich beeindruckt sofort. Die großzügige Raumhöhe bis zum Dachspitz verleiht dem Raum ein atemberaubendes Loft-Gefühl. Bodentiefe Fenster, die sich bis zum Dachspitz erstrecken, durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf die herrliche Landschaft des Kaiserstuhls und den Vogesen.
Über die große Fensterfront gelangen Sie auf den Balkon – ein Platz zum Durchatmen und Genießen. Hier oben erleben Sie den Sonnenuntergang über den Dächern von Sasbach.
Die offene, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich ein. Ob gemütliches Frühstück zu zweit oder Dinner mit Freunden – dieser Bereich wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
Das komfortable Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und modernem Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein – hell, freundlich und ruhig. Durch den großzügigen Grundriss haben Sie genug Platz, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Direkt neben der Haustür befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Staubsauger und alles, was aus dem Blick verschwinden soll.
Haus & Gemeinschaft
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Zur Hausgemeinschaft gehört eine Waschküche.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Keller.
Lage
Die Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen, bietet eine malerische Kulisse direkt am Rhein. Hier erwarten Sie nicht nur herrliche Spazierwege entlang des Flusses und durch die Weinberge, sondern auch ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Joggen oder Walken.
Bildung:
Der Kindergarten und die Grundschule sind wenige Fahrradminuten entfernt. Ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen sind in Endingen und in Breisach zu finden. Die Stadt Endingen ist ca. 8 km und Breisach ca. 14 km entfernt.
Infrastruktur:
Sasbach punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur, die zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Hofläden mit regionalen Produkten bietet. Dank eines sehr guten öffentlichen Verkehrsnetzes, mit einem eigenen Bahnhof der SWEG, sind Sie hier bestens vernetzt.
Freizeit:
Neben den zahlreichen Aktivitäten entlang des Rheins und durch die Weinberge finden Erholungssuchende optimale Bedingungen zum Radfahren und Wandern. Familien können sich zudem am Badesee oder am Rhein mit seinen verschiedenen Wassersportmöglichkeiten vergnügen. Sasbach bietet somit ein rundum attraktives Lebensumfeld für Jung und Alt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplätze
Alles auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung
- Wohn-/Essbereich mit erhöhter Raumhöhe bis zum Dachspitz
- Bodentiefe Fensterfront mit Balkon und traumhaftem Ausblick
- Offene Küche mit großem Dachflächenfenster
- Komfortables Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Praktischer Abstellraum
- Großzügiger, offener Grundriss für zwei Personen
- Hell, freundlich und modern
- Eigener Keller
- Zwei Außenstellplätze
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 01.08.2025
- Ausweis gültig bis 01.08.2035
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.