Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Reihenmittelhauses und bietet zahlreiche Vorteile für Ihr Geschäft. Bisher wurde die Fläche als Bankfiliale genutzt und in 2017 zuletzt modernisiert.
Die attraktive Lage direkt am Bischofskreuz mit einer Vielzahl von Geschäften unterschiedlicher Branchen in der Nähe schafft eine lebendige und gut frequentierte Umgebung.
Das Ladenlokal steht derzeit leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Anforderungen anzupassen – ein großer Nutzen, den Sie in Absprache mit dem Vermieter abstimmen können.
Der Eingang zum Ladenlokal ist über eine Außentreppe sowie eine rollstuhlgerechte Rampe erreichbar, was den Zugang sowohl für Ihre Kunden erleichtert. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten Ihnen ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte und Angebote. Passanten werden bereits von außen auf Ihr Geschäft aufmerksam.
+++Hinweis: Keine gastronomische Nutzung möglich.+++
Mikrolage:
Die zu vermietende Gewerbeeinheit liegt zentral im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen, direkt am „Bischofskreuz“. Rund um den Platz am Bischofskreuz sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Studierendensiedlung und das Naherholungsgebiet Seepark. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind über die Straßenbahnlinie 1 in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die Sundgauallee haben Sie mit dem Auto eine sehr gute Anbindung an die Paduaallee, die auf die B31a mündet und Sie weiter zur A5 führt.
Makrolage:
Die Universitätsstadt und „Green City“ Freiburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz. Freiburg im Breisgau gehört zur Top Ten der touristischen Ziele landesweit (über 1,8 Mio. Übernachtungen, 2019) und es dominieren wachstumsstarke Dienstleistungen, Unternehmen in der Biotechnologie, Mikroelektronik, Umwelt- und Energietechnologie. Seit Jahren wächst dadurch der Freiburger Arbeitsmarkt stetig und somit auch die Bevölkerungszahl. Inzwischen leben rund 230.000 Menschen in der südlichsten Großstadt Deutschlands.
Weiterhin ist Freiburg als Studentenstadt bekannt und beliebt. Die etwa 32.000 Studierenden verleihen der Stadt ein junges Gesicht und eine kulturelle Vielfalt. Dank der vielen positiven Faktoren gilt Freiburg als Stadt mit hoher Lebensqualität. Im neuen Buch "Lonely Planets Best in Travel 2022" gehört Freiburg im Breisgau zu den Top-Städten und landet auf Platz 3 weltweit.
Freiburg liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt überregionaler Verkehrsanbindungen. Man hat Anschluss an das Autobahn-, Bundesstraßen- und Güterschienennetz. Zudem wird hier der französische TGV sowie das Schweizer Bahnnetz mit dem deutschen ICE-Netz verbunden. Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßbourg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Regional in die Stadt ebenfalls gut ausgebaut durch das Nahverkehrsnetz der Breisgau-S-Bahn sowie die Regionalzüge der Deutschen Bahn.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keine gastronomische Nutzung möglich
- Tresor
Erdgeschoss: ca. 122 m² Nutzfläche:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit bodentiefen Fensterflächen, der in einen großzügigen Verkaufsraum übergeht. Die Ladenfläche bietet ausreichend Platz für die Präsentation Ihrer Waren. Die Zwischenwände sind entfernbar bei Bedarf. Über eine interne Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss.
Untergeschoss: ca. 75 m² plus Keller mit ca. 11 m² Nutzfläche:
Im Untergeschoss finden Sie eine Teeküche, ein WC sowie weitere Nebenräume und einen Kellerraum. Des Weiteren befindet sich hier ein Raum mit Tresor, der optional genutzt werden kann.
Dieses Ladenlokal bietet nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr Ladengeschäft erfolgreich zu führen.
Im Innenhof stehen zwei Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung.
| Energiekennwert Wärme | 88,7 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 58,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 21.12.2022 |
| Ausweis gültig bis | 20.12.2032 |
Provisionshinweis:
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig.
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