Gemütliche Wohnung in bevorzugter Lage
395.000,00 € - 79114 Freiburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2024 -2220
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79114 Freiburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Etage: 4
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 957,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 46 Wohneinheiten sowie 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 12.540,00.
Das monatliche Wohngeld für 2025 betrug € 957,00, davon entfielen € 529,00 auf den Mieter und € 428,00 (inkl. Rücklage € 84,00 und L-Bank Darlehen € 263,00) auf den Eigentümer.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen.
Rund um die Sundgauallee finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen die Studierendensiedlung und das Naherholungsgebiet Seepark mit dem beliebten Flückigersee.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahnlinie 1 in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto haben Sie über die Sundgauallee eine hervorragende Anbindung an die Paduaallee, die auf die B31a mündet und Sie weiter zur A5 führt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
Hier erwartet Sie eine attraktive Wohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die einladende Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon gelangen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit gepflegtem Laminat ausgelegt, während Küche und Bad mit Fliesen versehen sind.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die praktische Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.01.2019
- Ausweis gültig bis 10.01.2029
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.