Vermietetes Zweifamilienhaus mit Potenzial
495.000,00 € - 79111 Freiburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025 -2528
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 79111 Freiburg
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 426 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Freiburg-St. Georgen. Ursprünglich ca. 1930 als Einfamilienhaus erbaut, wurde die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt (1959/1968) um einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich das Gebäude als attraktives Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die beide langfristig vermietet sind. Die Wohnung im Obergeschoss wird über eine Etagenheizung beheizt und der restliche Teil des Hause über eine Zentralheizung.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der Bauzeit, teilweise wurden bereits Fenster erneuert. Mitte der 90-er Jahre wurden die Böden und die Treppe neu gemacht. Das Dach ist mit Biberschwänzen gedeckt. Insgesamt sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um das große Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich und Gemeinschaftsflächen:
Der Außenbereich umfasst einen kleinen, eingefassten Hof mit Freisitz und Garten, der Privatsphäre und Schutz gewährleistet, ideal als Rückzugsort im Freien.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern folgende Nutzflächen zur Verfügung:
- Carport mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte und Roller
- Zwei Garagen
- Keller- und Abstellräume
- Heizungsraum
Lage
Freiburg St. Georgen ist ein Vorort südwestlich von Freiburg mit dörflichem Charakter und bildet das Tor zum Markgräflerland und zur Rheinebene.
Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bewohner schätzen die traditionelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Die Nähe zur Natur und den Weinbergen mit vielen Wandermöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Infrastruktur/Bildung:
St. Georgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Grundschulen, Kindergärten und das Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Möglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Freiburg vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in St. Georgen sehr gut. Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Freiburger Innenstadt und anderen Regionen. Der eigene Bahnhof macht den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Option für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. Die Bushaltestelle der Line VAG „11/37 Haid ü. St. Georgen“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Insgesamt bietet St. Georgen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Freiburger Innenstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Bsp. „Freibad St. Georgen“) machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Freiburg.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Kachelofen
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand ein großes Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Über den Flur gelangen Sie zum angrenzenden Badezimmer und zur separaten Toilette.
Rechterhand betreten Sie die geräumige Essküche mit Zugang zum Garten und zum ersten Obergeschoss. Ein gemütlicher Raum mit Kachelofen (Holzbefeuerung), der zum Kochen und Entspannen einlädt. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist sowohl über den Wohnteil im Erdgeschoss als auch über das Treppenhaus erreichbar. Es beherbergt zwei großzügige Zimmer, von denen eines über ein eigenes Bad und einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügt. Das zweite Zimmer ist ein Durchgangszimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Die Dachterrasse lässt sich zusätzlich auch über eine Treppe vom Erdgeschoss aus betreten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie der Zugang zum Speicher. Diese Räume werden derzeit als Gästezimmer und Bügelzimmer genutzt. Von dieser Etage ist auch der Speicher über der zweiten Wohnung erreichbar.
Dachspitz:
Im Dachspitz ist der Speicher mit weiteren Stauflächen.
Wohnung 2:
Obergeschoss
Diese Wohneinheit ist über das allgemeine Treppenhaus zugänglich und liegt im ersten Obergeschoss. Über einen kleinen Flur erreichen Sie direkt den Wohnraum, von dem aus zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und auch die Küche betreten werden können. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Küche über den Eingangsflur zu erreichen.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung von Haupthaus und Anbau eröffnet zahlreiche Optionen, ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 221,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 22.10.2025
- Ausweis gültig bis 21.10.2035
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.