Ladengeschäft in belebter Lage
369.000,00 € - 79249 Merzhausen - Laden
- Objekt-ID: 2025 -2518
- Objektart: Laden
- Lage: 79249 Merzhausen
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Merzhausen. Das Ladengeschäft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 115 m² und bietet großzügige, helle Räume dank der großen Schaufensterfronten.
Die Verkaufsfläche wurde durch Leichtbauwände im hinteren Bereich abgetrennt, sodass das Lager und Büro mit Teeküche separiert sind. Für Kunden ist ein WC vom Verkaufsraum aus zugänglich.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden oder Mitarbeiter. Das Objekt ist seit 2014 vermietet und die letzte Mieterhöhung erfolgte 2017. Anpassungen des Mietvertrages erfolgen in persönlicher Absprache mit dem Mieter. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 8 Einheiten: 3 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten. Die Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende eine attraktive, langfristige Nutzungsmöglichkeit.
Lage
Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Merzhausen, direkt an der Hexentalstraße, der Hauptverkehrsachse der Gemeinde. Diese exponierte Lage bietet dem Mieter eine sehr gute Sichtbarkeit und sorgt für eine stetige Frequenz durch Anwohner, Besucher und Durchgangsverkehr.
Merzhausen grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Region. Der Standort verbindet die Nähe zur Freiburger Innenstadt mit der ruhigen und naturnahen Umgebung des Hexentals. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an Freiburg und die umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Die aktuell vermietete Gewerbefläche profitiert damit von einer attraktiven Mikrolage.
Ausstattung
- Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Barrierefrei zugänglich
- Ladengeschäft mit Leichtbauwänden in separate Bereiche getrennt
- Teeküche und Kunden-WC
- Gepflegter Gesamtzustand
- Kaltmiete Gewerbefläche 1200 EUR + Außenstellplatz 30 EUR = Gesamtkaltmiete 1230 EUR
- Große Schaufensterfronten direkt zur Hexentalstraße
- Exponierte Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz durch Anwohner, Besucher und Durchgangsverkehr
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 26.08.2025
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
Sonstiges
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.